답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인에게 입금한 내역을 입증할 수 있는 자료나 영수증이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 현재 세입자가 나간 후 주소빼어도 과거 임차인이 1년동안 전입신고했었던 이력때문에 오피스텔이 주택수에 산정되는지 궁금합니다==> 세무적으로 주거용으로 사용되고 있는 만큼 주택수에 포함됩니다.2. 22년 3월에 현재 실거주 중인 아파트 잔금 치르고 입주를 하였고 6개월 뒤인 22년 9월에 오피스텔 잔금치르고 세입자를 받았습니다. 1년에 부동산을 두 채 매수하면 불이익이 있기에 한채 매수 후 1년 뒤에 매수하는게 좋다고 들었는데 저 같은 경우는 어떤 불이익을 받을지 알 수 있을까요？==> 현재 상태에서는 일시적 2주택에 해당되는 만큼 비조정지역에서는 3년이내 기존 주택을 처분해야 양도세 감면대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 실질적으로 전입신고 없이 거주를 하는 경우에 주택수에 포함되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 조금 전에 드린 답변과 동일하여 생략합니다. 가급적 원만하게 합의를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 조금 전에 드린 답변과 동일하여 생략하고자 합니다. 가급적 서로 협의해서 정리를 하시는 것이 현명해 보입니다. 협의가 되지 않는다면 개업공인중개사는 법정 중개보수를 청구하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 중개보수(직거래인 경우 대필수수료라 칭함)를 누가 부담해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 계약서상 누구의 이름이 포함되었는지에 따라 판단해야 하고 질문자님께서 포함되어 있다면 부담해야 할 의무가 있지만 금액적인 측면은 서로 협의해서 원만히 합의를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.주상복합 및 상가주택은 같은 개념이지만 규모에서 차이가 있습니다. 일반적으로 주상복합건물이라면 "상가 및 주택"겸용 건물로 규모가 큰 편이지만 상가 주택은 상대적으로 규모가 같을 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 중개보수를 계산하는 방법은 인터넷, 스마트 폰 앱에서 찾아서 활용 가능합니다. 검색창에 "부동산 계산기"를 입력하시면 다운받거나 이를 활용할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1.전세 시세가 많이 올랐는데 개명 문제로 재 계약 시 집주인이 가격 조정을 요구 할 수 있나요?==> 불가하지만 임대인을 잘 설득하여 해결해 보시는 수 밖에 없습니다.2.개명 전 계약서는 효력이 있나요?==> 효력이 발생됩니다.3.대출을 받아야 들어갈 수 있는데 재계약 요구를 집주인이 거절할 수 있나요?==>거절이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 철도 설치는 공익사업인 만큼 관련 법령에 따라 엄격하게 진행됩니다. 이러한 경우 사업시행 부서에 따라 토지가 수용되거나 소음 등으로 인해서 피해가 예상되는 경우 보상을 받을 수가 있는데 지금현재로서는 확인이 불가합니다.