답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 주택을 임대차계약하였다면 대항력 유지를 위해서 전입신고 및 확정일자(또는 임대차신고)를 받아야 합니다.1.전입신고를 해야만 하는지==> 가급적 하실 것을 조언드립니다.2.안할 경우 불이익이 있는지==> 대항력이 발생되지 않고 해당 임차주택에 경매처분되는 경우 보호받을 수가 없습니다.3. 전입신고를 안하면 월세에 대한 연말정산은 못하는건지==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 직주 근접이란 개념은 "직장과 주택"과의 거리가 짧은 경우를 의미하고 시간적으로 평가되는 기준이 없지만 통상 1시간거리라면 적절한 수준으로 평가되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 경매사건인 경우 감정평가액을 기준으로 70% 내외에서 낙찰되지만 경우에 따라 낙찰가격이 감정평가액의 70%보다 다소 낮게 또는 높게 형성될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 집을 보여주지 않아도 법적으로 문제가 되지 않습니다. 계약기간이 종료가 된다면 법원에 임차권등기명령을 신청한 후 보증보험 회사에 보험금 청구를 하시는 순으로 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1) 무주택조건으로 100프로 추첨청약당첨 후 혼인신고 여부는 상관없나요?==> 가능합니다.2) 정당 계약 전에 해도 되나요?당첨날이 기준일이라고 하던데..==> 청약 당첨일 이후에 진행되어야 합니다.3) 정당 계약 전이 안된다면 후는 되나요?==> 2번 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약신청받기가 쉽지 않습니다. 청약에 당첨되기 위해서는 수차례 진행을 해야 하는 만큼 당첨시까지 신청횟수에 제한을 받지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원상복구에 대한 질문으로 보입니다. 임차인이 질문자님의 동의없이 일부 구조 등을 변경하였다면 우선적으로 원상복구를 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.질문1. 아파트 소유주가 집 매매하고 당일 전세계약 하고 그집에서 살 경우 중개 수수료는 어떻게 되나요==> 매매계약서를 기준으로 중개보수를 부담하게되고 임대차 중개보수를 부담하지 않습니다.질문2. 아파트 소유주가 집 매매하고 바로 다른 사람에게 전세를 주는 경우 수수료 문의 드립니다==> 동일한 물건에 대해서 매매 또는 임대차를 하는 경우 매매를 기준으로 중개보수를 부담하도록 규정하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주임법상 점유 등 임차건물에 대한 대항력 유지를 위한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 짐을 모두 빼여도 "전입신고 + 키를 가지고 있다면 점유"로 인정받을 수가 있습니다. 이러한 경우 짐을 빼는 것까지 포함되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 선순위 임차인 직접 낙찰을받는 경우 "기존 보증금과 낙찰금액"을 상계처리되는 만큼 낙찰금액이 적다면 후순위 채권자에게 배당되지 않습니다.