답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 1천만원을 제가 받으면 전 주인과 계약한 금액 자체가 달라지는건데 계약서를 수정하거나 해야하지 않나요? 전세권 설정이나 이런것도 불이익이 되는게 없는건지 궁금합니다.==> 현재로서는 불이익이 발생되지 않습니다.2. 새로운 집주인에 대해 알아둬야 할 것 같은데 어떤것들을 조회하면 될까요?==> 가급적 계약서를 다시 작성한 후 보증보험에 가입을 하시는 것이 적절해 보입니다.3. 다른 것 알아둬야 할 것이 있을까요?==> 상기 내용이면 충분합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 주임사로서 임대보증 보험 전체를 가입하는 경우 임차인의 동의를 받을 필요가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약서를 작성하는 경우 계약금은 보증금의 10%수준으로 정한 후 진행하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 등기사항을 확인할 때 권리제한사항이 어떤 것이 있는지?, 소유자는 누구인지를 확인하시는 것이 가장 중요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 신탁회사 소유의 주택 등도 정상적으로 임대차계약을 체결하였다면 주임법에 따라 보호대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약금을 다른 사람으로 입금하였어도 사전 또는 사후에 통보를 한다면 교통정리가 되는 사항입니다.ㅣ

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 계약갱신에 대한 의사표시가 없었다면 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다. 이러한 경우 기존 계약조건대로 자동연장된 상태입니다. 그러나 이러한 경우에는 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있고, 임대인에게 통보를 한후 3개월이 경과되는 경우 계약을 종료시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 연락이 되지 않는다면 시간을 두고 기다려 보시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 집값이 상승할지 여부는 신의 영역입니다. 그러나 대다수 부동산 전문가들은 저점을 찍었다고 주장하지만 현재 거래량 등을 고려할 때 변동 가능성, 즉 하락 가능성도 높은 만큼 올 하반기까지 매입을 자제하라는 분위기인 것 같습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문애 답변드리겟습니다.1. 계약갱신 : 상임법 적용대상이 되는 상가 임대차계약은 최초 계약시행일을 기준으로 10년간 계약갱신 청구권 행사 가능(임차인)2. 임대료 인상제한 : 계약을 갱신하는 경우 임대인은 연간단위로 5% 까지 만 인상 가능합니다.ㅣ3. 임대인의 의무 : 임차인이 사용, 수익하는데 불편함이 없도록 보전, 관리의무를 다해야 합니다.