답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공용면적에 지하주차장 면도도 포함된 만큼 현재 상황 만을 가지고 계약위반이라 할 수 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 일단 저 등기 내용이 무슨 말이고 어떠한 상황인지 쉽게 알고싶습니다.==> 우선적으로 매매를 원인으로 소유권 이전 가등기가 된 상태로 설정권자의 동의없이 매매 등의 진행이 불가합니다.2. 만약 부모님이 혹시라도 갑자기 돌아가시거나 한다면, 저희 집은 저에게 상속되는게 아니라 이모한테로 넘어가게 되는건지 알고싶습니다.==> 상속후 매매예약조건에 따라 소유권 이전등기도 가능합니다.3. 만약 이모가 나쁜 마음 갖고 저를 배신한다면,제가 저 집을 상속 받았을 때,이모가 가등권자라서 제가 그 집을 함부로 못 팔게 되는건가요??==>네 그렇습니다.4. 가등기권의 효력이 센가요?==> 후순위 권리보다 선순위 효력이 발생합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 묵시적인 계약갱신이 된 경우 임대인에게 분명히 특정일자에 "계약해지의사표"를 해야 합니다. 그래야 게약해지 의사표시를 하게 되는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 청각장애인이라면 대출은행에서 확인하는 경우 확인이 곤란하여 대출이 진행되지 못할 가능성도 있는 만큼 가급적 대리인과 계약을 진행하시면서 대출은행에도 임대인의 사정을 알려주시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 정책자금 중복대출은 현실적으로 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약서상에 "관리비를 부담"하기로 협의가 되었다면 이 범위 내에서 부담해야 하고 이를 피할 수가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 묵시적인 계약갱신이 되는 경우 계약서를 다시 작성할 필요도 없는 만큽 비용도 발생되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 풍수지리를 고려하여 건축을 하는 경우 집값 형성에 긍정적인 영향을 미칠 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 용적율이 높은 경우에는 재건축을 하더라도 경제적인 실익이 없는 만큼 입주민들이 부담해야 하는 금액이 높아 질 수 밖에 없는 구조입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 가능합니다. 특히 주거 이전비는 나중에 조합에 상환해야 하는 금액이 될 수도 있는 만큼 이 부분도 확인이 필요합니다.