답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 서로 협의해서 결정해야 하는 사항이고 필요하다면 임대인과 임차인간 합의서 1장 작성으로 처리도 가능합니다. 이러한 경우 반영시킬 사항은 "계약종료기간"을 정하시는 것이 우선입니다.ㅣ

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인의 이사시기가 특정하기가 곤란한 경우 "임차인은 이사화정일을 기준으로 최소하 4개월 전까지 계약해지 및 이사일정"에 대해서 통보하기로 함"이라는 단서 조항을 반영시키시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 임대차계약서 특약조건에 의하면 "임차인을 구하거나 아니면 월세 2개월 분 완납"조건으로 하는 만큼 둘 중 하나로 보입니다.1.남은 2개월 분의 월세를 내고 나간다.2. 남은 기간 동안 살 세입자를 구한뒤 나간다.위 1번과 2번 중 하나를 하면 되나요?==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 연장방법에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 기존 계약서 여백에 변경된 내용 만을 수정하여 얼마든지 조정이 가능한 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.ㅣ

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 원룸 옵션으로 있는 에어콘을 수리하는 경우 질문자님께서 관리상 부주의로 인하여 고장이 발생되지 않았다면 임대인이 부담해야 하는 사항입니다. 이러한 사항을 고려하여 임대인을 잘 설득하여 보시기 바랍니다.ㅣ

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 거래시 복잡한 거래는 항상 문제를 일으키곤 합니다. 질문자님께서 정상적인 처리절차를 준수하시는 것이 바람직합니다. 그렇지 않는 경우 나중에 문제가 발생되는 경우 결국 매도인 만 손해가 발생될 수도 있기 때문입니다.ㅣ

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항입니다. 남아 있는월세 가격 및 보증금 가격을 고려할 때 비슷한 수준이라면 임대인도 거절하지 않을 가능성이 높아 보입니다. 잘 설득하여 마무리하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약조건에 해당되는 경우 임대인 또는 임차인은 임대차신고의무가 있습니다. 만약 임차인이 신고를 하지 않는다면 임대인이라도 신고의무를 다하지 않는다면 내년 6. 1일부터 과태료 처분대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 묵시적인 계약갱신 후 임대인에게 계약해지를 요구하였고 3개월이 지난 상태에서 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 질문자님께서 법원에 보증금 반환 청구소송 등 법적인 처분을 할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 거래에 있어서 입주권을 가지고 있다면 상황에 따라 "프리미엄 피"가 있습니다. 이러한 상황에서 "무피"라는 것은 피가 형성되어 않아 제로인 상태를 의미하고, 마이너스 피는 피형성 가격이 입주권을 매입시보다 떨어진 가격으로 매도하는 조건을 의미합니다.