답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 시도 환경분쟁조정위원회에 조정신청을 하거나 아니면 법원에 소송을 통해서 해결하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.안녕하세요 30대 후반 직장인 남성입니다 부동산 경매를 공부하고 있는데 경매는 주택보유 갯수에 강관없이 낙찰 금액으로만 산정되나요?==> 다주택자에 해당되고 취득세도 주택수 및 취득가격 금액에 따라 차등 부여됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세 승계 방이였고, 집에와서 등기부등본을 확인해보니 을구에 은행 근저당권설정 이외에 아무것도 적혀있지 않습니다.분명 부동산에서 승계방이라고 했고, 이전 세입자에게 진 빚이 등재되있어야 하는걸로 알고있는데 맞을까요?요즘 사기가 워낙 많아서 혹시나 전세사기일까봐 무섭네요==> 근저당이 설정되어 있다면 금액이 얼마인지?, 보증금 보호에 문제가 없는지?를 확인해야 합니다. 통상은 전세집인 경우 선순위 근저다을 전부 말소하는 조건으로 진행되는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대인 대리 공인중개사의 협의를 통해서 다른 부동산에 내놓아도 되는지 여쭤보고 싶습니다.==> 얼마든지 가능합니다.2. 해당 경우, 광고해주는 부동산에게 복비와 집주인 대리 중개사분께돈 별도의 수수료를 지급해야 하는지 여쭤보고 싶습니다.==> 계약이 체결하는 경우에 계약한 부동산에만 지급하시면 됩니다.3. 현재 300/35의 집에서 거주하고 있는데, 임대인 대리 중개사분은 복비를 30정도 생각하시는 것 같았습니다(말은 중개료를 본인이 결정하면 된다 했지만, 30정도 지불하면 되지 않겠냐.. 이런식으로). 현재 상황에서 적절한 금액인지 여쭤보고 싶습니다.==> 서로 협의후 결정해야 하는 사항이고 중개보수 규모는 다소 높은 편입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 임대차 계약을 할 때 받는 부동산 공제증서는계약에서 어떤 문제들이 생겼을 때 효용이 있는 것인가요?==> 개업공인중개사의 고의, 과실로 인하여 피해가 발생되는 경우 법원 판결문을 가지고 보상청구 가능합니다.법적으로 명확하게 어떤 경우에 해당한다는 요소들이 나열되어 있나요?그리고 만약 부동산 공제증서를 분실하는 경우에는해당 부동산에서 재발급이 가능한지도 궁금합니다==> 재발급 요청 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 상황에서 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다. 따라서 가급적 거부하지 마시고 계약갱신 청구권에 의한 계약을 갱신하시는 것이 적절해 보이고 현재 상태에서는 거부하더라도 묵시적인 게약갱신입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제목과같이 임대사업자는 필수로 렌트홈에 임대차 계약 신고를 해야된다고 알고있고, 임대차 신고는 임대인이나 임차인 둘 중 하나만 신고하면 된다는 내용을 보아서요.이 경우, 임차인은 확정일자만 발급받아도 되나요?+ 현재 온라인으로 확정일자만 발급 받은 상태인데, 부동산 거래관리시스템에 임대차 계약 신고 확인이 되지 않아 질문드립니다==> 질문자님께서 온라인으로 확정일자를 받았는지 아니면 임대차신고를 하였는지를 명확히 해주시기 바랍니다. 일정한 보증금 또는 월세 이상인 경우 임대차신고대상이기 때문입니다. 임차인은 임대차신고(또는 확정일자)를 받는 것이 가능합니ㅏㄷ

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변ㄷ리겟습니다.개인상가매물로서 상가의매매시 개인이 납부해야하는 세금의 종류와 세금계산법이 궁금합니다.복잡한 계산법을 쉽게 설명받았으면 좋겠는데 참고로 가격이 살때보다2배로 올라서 납부해야할 세금이 얼마나 되는지 궁금합니다.??감사합니다.!!!==> 질문자님께서 부담해야 하는 세금은 양도소득세입니다. 양도소득세는 양도차익이 발생되는 세금인 만큼 주변 세무사 사무소를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.왜 갑자기 해지 하고 싶냐면,,,부동산 어플에서 본 월세와 보증금이 달랐습니다집 컨디션이 좋아서 계약하긴 했습니다..집주인과 만나서 얘기했을때 갑자기 월세와 보증금을 올려버렸는데 생각할수록 찜찜해서요...==> 집주인이 계약조건을 위반하는 경우 이를 이유로 계약해지를 할 수 있습니다. 과실이 누구에게 있느냐에 따라 배액배상여부 등을 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.청약당첨 후 계약금 내고 중도금 내는 중입니다. 아직 입주하지는 않았고 다른곳에서 월세로 원룸에 살고 있습니다. 입주전까지는 무주택자 인가요? 유주택자인가요?==> 청약에 당첨되었다면 유주택자로 분류됩니다.