답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 공인중개사를 거치지 않고 임대인과 1:1로 재계약을 할 시, 주의해야 할 점이 있을까요?==> 등기사항 전부증명서를 검토한 후 진행하시기 바랍니다. 2. 기존 계약 기간이 지난 상황에서도 계약 조건(기간)을 수정하고 싶다는 의견을 전달드렸을 때, 만약 거부하셔서 퇴실 요구 등의 상황이 된다면 보증금 반환 문제에 있어서는 임대인인 저에게 별다른 문제가 없을까요?==> 임차인이 계야기간이 종료가 되는 경우 임대인은 보증금 반환의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.그런데 오늘 집주인에게 연락이 오더니 4년이 되는 다음달까지 집을 비워달라 합니다.지금 상황에서 제가 묵시적 갱신 등의 방어권 같은 걸 행사할 수 있을까요?==> 현재 상황 만을 고려할 때 질문자님께서 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다. 이러한 경우 계약기간까지 거주를 주장할 수 있지만 기타 사항은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세 지급시기가 후불인 경우에는 이사갈 때에도 월세를 납부해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 임대차신고를 하기 위해서는 변경된 임대인의 인적사항을 인지하기 위해서는 계약서를 다시 작성해야 합니다. 계약서를 작성하지 않아도 임대차신고를 하는 방법은 새로운 임차인의 인적사항을 파악하기 있어야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 이럴 때 해결하는 통상적인 관례 같은 게 있을까요? ==> 기존 주택 임대인이 기존 보증금의 10% 정도를 지급하는 것이 일반적입니다. 그러나 개인별 여건에 따라 상이한 만큼 사전에 확인이 필요합니다.2.아니면 입대보증금 1억을 담보로 대출을 받는 방법이 있을까요? ==> 대출 가능하지만 개인별 신용여건에 따라 상이한 만큼 주거래은행에 문의하여 보시기 바랍니다3. 대출을 받는다면 이사를 위해 대출을 받을 때 대출 가능 금액이 줄어들게 될까요? 궁금합니다. 바쁘신 와중에도 자세한 조언 부탁드립니다.==> 전체 대출 규모는 상환능력을 고려하여 판단해야 하는 만큼 기존 대출이 있다면 대출규모가 감액됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1)지방에 거주하고 있고 3억대아파트 1채 보유 도시형생활주택 5000만원 정도하는 10평이하 1채 취득시 취득세율은 어떻게 되나요?==> 1.1% 수준입니다. 2) 보증금 300 월세 30 받을때 국세청 사업자 꼭 내고 소득 신고도 해야하나요?==> 별도 분리과세 대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.잔금치루기가 빠듯해서 궁금한게 있어 문의합니다. 개인사업자 주거용 오피스텔 임차가 가능한지요? 현재 개인인 자가사업자가 통신판매업 등으로 주거용 오피스텔 사업자 대출과 전세 세입자를 받으면 혹시 문제가 되는지 궁금합니다.==> 개인사업자가 주거용 오피스텔 임차가능합니다. 법률적으로 문제가 되지 않지만 전세 임차인이 입주를 거절할 가능성이 높습니다. 왜냐하면 보증금 보호가 되지 않기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.혹시 저희가 전세금은 그대로인데 2년 갱신이 아니라1년 연장하는 계약서를 써야될 상황이 오면혹시 저희 전세금이 3순위로 밀리는 건 아니지요?==> 기존 보증금에 변동이 없이 계약서를 작성하는 경우 기존 권리순위보전에 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매매가격보다 전세가격이 높은 경우 아주 비정상적인 사항입니다. 이러한 집은 가급적 입주를 하지 않는 것이 보증금 보호에 절대적이라 할 수 있슴니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 비록 임차인이 차임을 연체하여 계약이 종료되었어도 임차주택의 반환과 보증금 지급은 동시에 이행되어야 하는 사항입니다. 그러나 질문자님께서 보증금을 받지 못하였다면 보증금을 반환받을 때 까지 그 집에 거주할 수 있습니다. 만약 지급하지 않는다면 법원에 임차권등기명령 신청 등을 하는 등 법적인 처분도 가능합니다