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답변 내역

전세 계약 만기 임박하는데 임대인 연락 안되는 경우 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상태에서 임대인과 연락이 되지 않는다면 임대차계약종료일자까지 기디라면서 임차건물을 상대로 임차권등기명령 등 법적인 처분을 준비하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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갭투자하시는분들께 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 버틸수 있는 여력이 된다면 보유하는 것이 적절하지만 그렇지 않는 경우에는 가급적 매도를 조언드리고 싶습니다. 현재 금리 및 경제상황을 고려하여 좋은 여건이 아니기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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새로올사람이 전세대출받을라면 임차권등기를 풀어달라는데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인으로부터 그러한 요청을 받았다면 임대인에게 채권 확보방안을 요구하시는 것이 적절해 보이니다. 보조적인 보증금 확보대출을 강구한 후 응할지 여부를 결정하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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요새 부동산 가격이 바닥이라는데 사야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 아파트 매입시기에 대한 질문으로 보입니다. 전문가들은 금리가 안정될 것으로 예상되는 시기가 올 하반기 또는 내년 상반기로 보고 있습니다. 따라서 이 기간 중에 매수를 하시는 것이 적절해 보입니다. 따라서 구매를 한다면 지금까지 거래시세 등을 고려하여 급매물 위주로 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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경매로 낙찰되었을경우 세입자는 장기수선충당금을 전임대인에게 받나요 아님 낙찰자에게 받나요 누구에게 받아야할지 궁금하고 못받을수도 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문자님께서 대항력이 있는 임차인이라면 낙찰자에게 장기수선충당금 지급을 요구할 수 있지만2. 대항력이 없는 임차인이라면 배당 만을 받고 퇴거를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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아파트 구입할 때 단일평형 또는 혼합평형?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트를 구매할 때 단일 평형대 아파트 보다는 혼합 평형대 있는 아파트가 적절합니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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지방 소도시 중심에 있는 오래된 아파트?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습닏. 주변 편의시설이 잘 갖추어진 아파트라면 구입을 하여도 가격등락에 큰 영향이 없을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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역전세 깡통전세 이런말들은 다 무엇입니까?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 역전세라는 것은 1차 전세보증금 보다 2차 전세보증금이 낮아지는 경우를 의미합니다. 깡통전세라는 것은 부동산 가격이 하락되어 실질적으로 전세보증금 회수가 불가능한 경우에 해당됩니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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월세 보증금 용도로 대출이 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 월세 보증금을 대출받기 위해서는 개인신용에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 따라서 개인별 신용조건 및 대출상품, 대출금액 등에 따라 판단해야 하는 만큼 가급적 주거래 은행에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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아파트 특별공급 신청가능 여부가 궁금해요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택청약을 신청하는 경우 "무주택세대원"은 되지 않고 "무주택 세대주 + 특별공급요건애 해당"되는 경우에만 신청 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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