답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 계약서 작성시 특약조건은 상호 협의한 내용 중 계약서 일반조건을 벗어나는 경우 특약조건으로 반영합니다. 반드시 의무적이지 않지만 가급적 추가로 협의한 계약조건에 대해서 반영시키는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매도자가 잔금일에 나타나지 않는다면 매수인이 잔금 지불도 거절 할 수도 있고, 경우에 따라 대출도 불가합니다. 이로 인해서 매수인이 피해가 발생되는 경우에는 매도인에게 손해배상 청구도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차 건물에 전기가 갑자기 나가는 경우 전력 수급상 문제가 있는 만큼 임대인에게 수리 등을 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 계약갱신 청구권을 행사한다면 임대인도 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위까지 인상가능합니다. 5%인상에 동의를 하는 경우 계약기간은 기본적으로 2년 연장됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 단순 리모델링을 하는 행위는 관할 관청에 신고대상이 되지 않습니다. 그러나 배란다를 확장하는 경우에는 관할 관청에 신고대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차권등기명령 해지가 우선인지?, 아니면 이자 지급이 우선인지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 이자지급과 동시에 등기설정해지 서류를 교부하면 되는 사항입니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 임대인을 설득하여 해결하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세 보증보험 가입조건이 까다로운 것이 현실입니다. 이러한 점을 고려하여 보증금 보호를 위하여 가급적 안전한 물건을 알아 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 청약에 당첨되었고 이곳 입주가 적절하다면 예비 당첨자격을 취소해야 합니다. 두 군데 당첨이 되는 경우 불이익을 당할 수도 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 전세값이 내려가는 이유는 기준금리가 높고 최근 전세사기로 인해서 임대차 시장이 위축을 받고 있기 때문입니다. 그러나 집값이 상승한다면 조만간 전세가격도 상승될 가능성이 매우 높은 것이 현실이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인과 임대차계약서를 작성하는 경우 편의상 아빠가 관리하여도 등기사항 전부증명서 상에 소유자의 명의를 임대인 칸에 작성해야 합니다.