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답변 내역

제가 월세를 받고 있는데 계약기간이 끝나기전에 빼달라고 부탁하면 저에게 어떤 불이익이있나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현 임대차계약은 묵시적인 계약갱신으로 보입니다. 이러한 경우 임차인은 연장된 기간 만큼 거주 가능한 만큼 이사를 시키기 위해서는 일정한 비용을 지불해야 합니다. 지불할 수 있는 비용은 "이사비용 + 중개보수 " 범위내에서 임차인과 협의해서 결정해야 합니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
23.05.03
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거주 주택비과세에 대해서 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 해당 기간 중에 매도하는 경우 양도소득세 비과세 대상이 맞습니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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20년전 1억 5천 가량의 빌라를 소유한 이력이 있는데 생애최초 특공은 못하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 오래 전에 주택을 보유한 이력이 있다면 생애 최초 특별공급대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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미분양이 해소되지 않는 상황에서 아파트 분양가가 상승되는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분양가 상승요인 중 가장 큰 영향을 미치는 것은 공사비가 급상승하였기 때문입니다. 따라서 이러한 원인 등이 종합적으로 분양가 상승에 큰 영향을 미치고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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전세계약 중도해지 및 전세금 반환에 대해 내용증명은 이렇게 쓰면 되나요 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약 해지 통보대상은 현 소유자를 대상으로 진행하시기 바랍니다. 기타 사항은 가급적 주변 법률전문가와 상담을 받아보신 후 보내시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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명도소송 또는 인도명령의 강제성에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법원에 인도명령 등을 받은 경우 임차인이 명도를 거부한다면 집행관을 통해서 명도 집행도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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재개발 신축 잔금대출 일으키고 월세로 세팅하려는데 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 최우선 보증금에 해당되는 금액을 보증금으로 하는 월세로 임대차계약을 체결할 수도 있습니다. 그러나 최근 전세사기로 인해서 사회적 이슈가 되고 있는 상황을 고려하여 임차인을 잘 설득하여 해결해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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부동산 임대업자 전세보증금보증보험가입?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증보험 가입관련 사항은 임대인의 유형에 따라 판단해야 합니다.1. 일반임대사업자 : 권고사항입니다.2. 주택임대사업자는 보증보험 가입이 의무사항입니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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전세를 보증금만 정액하여 전세 재계약하려 합니다. 그럴 경우 부동산에게 주는 중개수수료나 계약서 작성 대필료는 얼마를 지불해야 합니까?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공인중개사법에 대필수수료로 정해진 것은 없습니다. 이러한 경우 계약서를 대필하기 전에 중개업자와 협의를 한 후 수수료를 결정해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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농협 버팀목 전세대출로 살고 있는데, 이번에 주인과 재계약을 하려합니다. 그럴 경우 농협에게는 어떻게 해야 합니까?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증금을 대출받고 이를 연장하는 경우 임대차계약서를 수정 또는 세롭게 작성을 한 후 확정일자를 받고 대출은행에 대출연장 신청을 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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