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답변 내역

아파트 사전청약 중에 미분양 아파트 계약 가능여부?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 계약을 한 후 사전청약하였던 것으로 취소해야 합니다. 취소하지 않으면 당첨되어도 결격사유가 되기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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계약기간 전에 부동산에 상가를 놓으면 부동산비는 임차인이 내는 건가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중에 질문자님(임차인)의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 질문자님께서 중개보수를 부담해야 할 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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세대주가 이사를 가면 동거인들은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 세대주는 신고를 하지 않는한 나아가 많은 사람으로 편성하는 것이 일반적이고 필요에 따라 변경도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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집 계약의 3개월 전부터 보통 계약만료 통보하고 집을 보여주는데 협조의무가 필수인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 임대차계약기간 중에 새로운 임차인에게 주택을 보여줄 의무는 없지만 보증금을 원만하게 되돌려 받기 위해서는 가급적 협의를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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주말에 입주할 때 질문 입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 주말에 이사를 하고 당일 기존아파트 매매일로 하려니 은행이 업무를 하지 않네요. 매수인의 대출 및 저의 아파트 대출 어떻게 처리해야 할까요?==> 가급적 잔금일을 근무일로 진행하시는 것이 적절합니다. 은행대출도 실행해야 하고 또한 소유권 이전등기도 진행되어야 하기 때문입니다. 만약 부득불 이렇게 실행할 수 밖에 없는 상황이라면 대출실행도 소유권 이전서류를 받기 전에 진행해야 합니다.2. 만약 토요일 이사 시, 평일인 금요일에 각각 대출을 실행하게 된다면 제약 조건이 따로 있을까요?==> 기타 사항은 1번 답변을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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상가주택 건물 신축을 위해 자료를 수집중입니다. 기초공사시 버림 콘크리트 설치 공정이 있는데 버림의 뜻이 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 버림 콘크리트라는 것은 지반 및 기초를 단단히 하기 위해서 바닥에 까는 콘크리트를 의미합니다. 버림작업이 종료가 된 후 본격적인 공사가 진행됩니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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공인중개사 미필적 고의로 인한 문제에 대한 피해청구 여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변득리겠습니다.1. 개업공인중개사의 고의, 과실로 인해서 중개의뢰인에게 피해를 주었다면 공제조합에 손해배상청구 또는 청구금액이 부족한 경우 개인을 상대로도 청구 가능합니다.2. 손해배상을 청구하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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전세사기가 많이 발생하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세사기가 많이 발생한 원인은 다양합니다.1. 정부정책 : 보유세를 많이 인상하면서 상대적으로 집없는 서민을 위하여 무질서한 전세보증금 대출2. 감정평가사 : 신축빌라인 경우 업감정을 하여 시세를 조작3. 개업공인중개사 : 건축업자, 감정평가사와 결탁한 점 등이 복합적으로 작용한 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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제곱미터를 평당으로 얼마인지 계산하는 방법
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공시가격이 45만원인 경우 평당단가로 계산하면 다음과 같습니다.1. 1평 3.3제곱미터2. 공시가격 45만원3. 평당 단가 1,485,000원입니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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전세사기가 이전에도 있었나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세사기는 이전에 있었지만 최근에 발생된 사기사건 처럼 조직화, 대규모로 발생한 적은 이번이 처음입니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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