답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간이 종료가 되었으나 임대인이 합리적인 이유로 보증금을 지급하지 않았다면 질문자님께서는 법원에 지급명령 신청 등 법적인 처분을 할 수가 있습니다. 이러한 경우 사업자등록 폐쇄 또는 키를 절대로 임대인에게 넘겨주지 말아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 대법원 판례에 의하면 임대차계약기간 중 전등 교체 등 사소한 비용으로 교체 가능한 것은 임차인의 몫이라 판단한 적이 있는 만큼 이를 참고하시면 질문자님께서 부담해야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 대출심사는 신청자의 신용도, 객관적인 경제능력 등을 고려하여 판단해야 합니다. 안전하게 대출을 받기 위해서는 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 드리겠습니다. 실거래신고법에 의하면 부동산 매매계약을 체결하는 경우 계약일을 기준으로 30일이내 신고의무가 있습니다. 이를 위반하는 경우 과태료 부과처분 대상입니다. 신고의무자들이 신고하는 시점은 개인별로 상이하지만 통상 2~3주 이내 신고를 하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 서울에서 가장 넓은 구는 강서구입니다. 강서구의 면적은 약 41.4킬로제곱미터입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 내용을 고려할 때 질문자님께서는 미성년자 자녀로 구입을 하여도 1가구 2주택에 해당됩니다. 이러한 경우 기존 주택을 3년 이내 매도를 해야 양도소득세 비과세 대상입니다. 기타 사항은 세무적인 측면에 추가적으로 비용이 발생되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 내용증명 발송 및 작성 방법에 대한 질문으로 보입니다.1. 양식내용증명발송인 : 이름, 주소, 주민번호, 연락처수신인 : 상기와 동일재목 : 임대차계약해지 및 퇴거 요구하고 싶은 내용 지록발송일자위 발송인2. 발송방법은 동일한 내용을 3부 작성하여 우체국에 방문하여 내용증명을 접수하시면 됩니다. 이러한 경우 3부중 1부는 상대바에게 1부는 우체국에, 1부는 질문자님에게 되돌려 주게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1.동시 진행을 하더라도 제가 주소이전을 먼저 하는게 맞는건가요?==> 절대로 옮기면 아니되고 만약 필요에 따라 퇴거를 해야 하는 경우에는 해당 은행에 문의한 후 이행여부를 판단해야 합니다.2.매수자가 매도자에게 돈을 지급하였는데 전세살고있는 저에게 전세금을 지급안하게되는 사례도 있나요?==> 지급할 것으로 보입니다.3.부동산에서는 계속 실제 계약자와 법무사가 한곳에 모여서 동시진행한다고 괜찮다는데 전세 사기당할 경우가 있을까요?==> 문제가 없습니다.4.매수자 대출 관련해서도 제가알기로는 계약서만 있으면 대출후 확정일자나 추후에 서류제출하면 대출이 나오는걸로 알고있는데 제가 주소지에 빠져야 매수자 대출이 나오는건가요?==> 그렇지 않습니다. 세부적인 사항은 대출은행에 상의하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차건물에 전입신고 등을 하는 이유는 주임법상 대항력 등을 유지하기 위한 것입니다. 임차인이 전입신고를 한다면 준물권 효력이 발생하게 되는 효과가 있습니다. 그러나 계약자의 가족이 전입신고를 하지 않고 제3자가 전입신고를 할 수 있지만 대항력 등이 발생되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지 마다 있는 '전, 답, 대' 등의 표기는 현재 해당 토지의 이용상황인 지목을 의미합니다. 우리나라 지목은 28개로 구분되는데 지목간 용도변경도 가능합니다.