전문가 프로필

답변 내역

원룸 월세 계약 문제 없을까요? 도와주세요!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되어 보입니다. 이러한 경우 경매개시 결정등기 이전에 "전입신고 및 확정일자"만을 받는다면 대항력이 유지됩니다. 그러나 선순위 근저당이 있다면 보증보험 가입은 불가합니다.
경제 / 부동산
23.04.26
0
0

전세 재계약 공인중개사를 통해야하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 새로운 임대인과 계약을 체결하는 경우에 반드시 중개업소를 통해서 계약을 할 필요는 없지만 등기사항 전부증명서를 열람한 후 권리변동여부를 검토한 후 수정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.26
0
0

현재 분양중 중인 아파트의 분양권 거래의 가격이 결정되는 기준은 무엇인가요? 분양권=아파트 시세인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 분양권 거래가격이 결정되는 구조는 "분양권 + 프리미엄(또는 마이너스 피 인경우)"으로 결정되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.04.26
0
0

원룸은 다중주택인지 아니면 다가구 주택인지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 원룸인 경우 대부분 다중주택일 확률이 높습니다. 그러나 정확히 원룸의 건축물 형태를 검토하기 위해서는 건축물 관리대장을 검토해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.04.25
0
0

전세사기당하지않으려면허그보증보험가입하면도움이되나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세보증금을 보호받기 위해서는 보증보험에 가입을 한다면 많은 도움이 될 수 있습니다. 그러나 임대차계약기준 1년이 초과되었다면 가입이 불가합니다. 최소한 임대차계약기간이 2분의 1이상 남아 있어야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.25
0
0

부동산 중개 1억원 보증증서의 의미?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 중개시 공제증서 1억원의 의미는 개업공인중개사의 고의, 과실이 있는 경우 연간단위로 최대 1억원까지 보상을 받을 수 있다는 증서입니다.
경제 / 부동산
23.04.25
0
0

전세로 사는데 바뀐 집주인이 연락이 안될시 최악의 경우는?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 경매로 진행되는 경우 보증금 보호에 문제가 없는지에 대한 질문으르 보입니다. 이러한 경우 "전세가격비가 적절한지, 선순위 권리에 문제가 없는지가 핵심입니다. 현재 상태에서 이 부분부터 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.04.25
0
0

전세 사기가 어떻게 이루어지는지, 예방할 수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세사기를 예방할 수 있는 사항은 아래와 같은 사항을 참고하시여 확인해 보시기 바랍니다.1. 전세가격이 적절한지?2, 임대인의 세금체납정보 및 권리제한 사항이 없는지?3. 모든 거래대금은 소유자의 계좌로 입금되는지?4. 잔금일자에 전입신고를 하여 대항력을 유지할 수 있도록 조치를 취한다면 충분합니다.
경제 / 부동산
23.04.25
0
0

전세계약을 하고 월세계약 진행한뒤 전입신고 가능여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 대항력 유지를 위한 방법이 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 가족 중 일부라도 전입신고를 한다면 대항력이 유지되는 만큼 문제가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.25
0
0

전세 계약 핵심 체크리스트 내용은 대략적으로 정리 했는데, 미비한 점 추가할 거 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 내용을 검토한 결과 이상이 없어 보입니다. 아래사항을 보완해 보시기 바랍니다.1. 계약서 작성시 임대인이 주임사인 경우 표준임대차계약서 작성이 필요2. 공인중개사 정상영업여부는 확인하지 않아도 됩니다. 등록을 하지 않고 영업을 하는 경우 형사처벌 대상이기 때문입니다.3. 보증보험 가입여부는 계약서를 작성하기 전에 사전에 문의를 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.25
0
0