답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서도 보증금 확보차원에서 법원에 임차권등기명령을 신청하는 만큼 부동산에서 집을 보여달라고 한다면 보여 주시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신이 된 상태로 보입니다. 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있습니다. 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약이 종료되고 또한 임대인이 보증금을 지급해야할 의무가 발생됩니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 임대인과 협의를 해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 미분양 물건이 급증하고 있는 이유는 금리인상 여파라고 할 수 있습니다. 그러나 입지조건이 좋은 곳을 사람이 밀리지만 그렇지 않는 경우 미분양이 쌓이는 것입니다. 즉 양극화 현상이 심해질 수 밖에 없는 구조입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청년 전세자금 대출을 받고 가족 등을 포함하여 거주 불가합니다. 또한 거주를 한다하여도 질문자님의 소득에 따라 부모님의 주거지원 자격이 박탈될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 위반건축물인 경우 보증금 대출은 불가하지만, 선순위 근저당 등이 없고 깨끗한 상태라면 보증금 보호에 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 인지세가 30만원이고, 각각 2분의 1 지분이라면 15만원씩 부담해야 하지만 부부인 점을 고려하여 통합적으로 납부하여도 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 반드시 따라야 하는 조항이라기 보다는 다소 훈시적인 성격이 있는 조항입니다. 이 내용을 가지고 일방적으로 임차인을 강제할 수 있는 방법은 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현재 상황을 해결하기 위해서는 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다. 결정이 되지 않는다면 계약갱신에 해당되고 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있고, 이러한 경우 임대인에게 통보를 한 후 3개월이 경과되는 시점에 정상적으로 임대차계약을 종료시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.​Q1. 이 경우에 상생임대인 혜택 볼 수 있나요?==> 갭투자인 경우 상생 임대인에 해당되지 안고 1, 2차 계약이 진행되어야 합니다.Q2. 현재 임차인이 2년 계약 하지 않을 경우 새로운 임차인에게 현재 보증금 5%이내로 올리면 상생임대인 가능한가요?==> 상관없고 2차 계약까지 진행되어야 합니다.Q3. 재계약 하고 25년 11월이 되기전에, 임차인이 계약해지를 요구하여 임대기간 2년을 못채우면 상생임대인 혜택을 못받나요?조언 부탁드립니다 감사합니다!==> 1, 2차 계약을 진행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 근저당이 있는 건물에 전세로 입주를 하는 경우 보증금 금액이 얼마인지 등에 따라 판단해야 합니다. 현재 상태에서 경매처분이 된다면 "배당순서가 선순위 근저당, 질문자님의 보증금"순으로 진행되는 만큼 경우에 따라 큰 피해가 발생될 수도 있는 점을 참고하시기 바랍니다.