전문가 프로필

답변 내역

월세에 부가세가 포함된 경우 부동산 중개수수료 계산방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 개업공인중개사가 중개보수를 수령하는 경우 부가세에 대한 질문으로 보입니다.1. 개업공인중개사가 일반과세업자인 경우 "중개보수의 10%"를 부가세롤 징수할 수 있고2. 개업공인중개사는 간이과세자인 경우에는 4%의 부가세를 징수할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.21
0
0

1가구 2주택인 경우 1주택 처분시 세금 문제?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현재 상테에서는 1가구 2주택에 해당되어 처분시 양도소득세가 부과될 수도 있습니다. 그러나 가장 쉬운 방법은 주택을 매도하는 경우 사전에 세대를 분리한 후 매도를 하는 방법도 있습니다. 세부적인 사항은 개인이 처한 여건에 따라 상이한 만큼 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.21
0
0

상가보증보험에 대하여 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상가건물 보증금도 보증보험에 가입을 할 수 있습니다. 취급기관은 서울 보증보험에서 취급을 하는 만큼 홈페이지를 통해서 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.21
0
0

전세계약 후 확정일자 받으면 은행보다 이기나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차시 확정일자를 받는 것 만으로 대항력이 발생되지 않고 전입신고까지 해야 합니다. 동일한 날자에 "근저당설정되고 전입신고"가 된 경우에는 근저당이 권리에 우선합니다.
경제 / 부동산
23.04.21
0
0

토지 지적도상 전으로 표시되어 있는데 풋볼장으로 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 토지 형질변경대상입니다. 원하시는 목적사용으로 토지형질을 변경하기 위해서는 토지 이용계획확인원을 열람해서 확인을 하시거나 아니면 관할관청에 문화체육과(지자체별로 명칭이 상이함)에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.21
0
0

전세금 받는 날 집주인이 오지 않고 집주인 아내분이 오신다고하는데요. 괜찮나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 이사를 가면서 가장 중요한 것은 임대인 또는 배우자가 온다하여 보증금 만 정확히 수령한다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.21
0
0

과거 지번의 변동 내역을 확인하고 싶습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지번 변동과정 등을 파악하기 위해서는 토지대장을 열람하여 보시는 것이 적절해 보입니다. 그 다음에 폐쇄등기사항 전부증명서를 열람하여 교차비교하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.21
0
0

집주인이 보증금 주는 날짜를 미루는데요 믿어도 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 집주인의 처한 여건을 고려할 때 믿어야 할 수 밖에 없어 보입니다. 그러나 보증금을 완전히 변제받을 때 까지 전입신고된 상태 등을 유지해 두시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.21
0
0

주택은 매수 시 다시 매도하기 어려운 편인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 부동산 경기를 고려할 때 매매시장이 사실상 거의 없는 상황입니다. 그러나 질문자님께서 주택을 매입한 후 금방 매도를 하지 않는다면 주변입지조건 등을 고려하여 매입을 하여도 큰 문제가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.21
0
0

부동산 중개수수료는 얼마인가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 중개보수는 "거래금액 * 상한요율"을 고려하여 결정하게 됩니다. 감액이 필요한 경우에는 이 물건을 중개한 중개업자와 정중히 협의를 한 후 해결하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.21
0
0