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답변 내역

주택 청약 통장을 가지고 있는데 일반 주택을 매입했습니다. 그러면 1순위 권리는 없어지나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 청약저축을 가입한 후 일반주택을 매입하는 경우 청약받을 수 있는 자격은 상실되거나 후순위 권리자가 될 수 있는 만큼 사실상 활용가치가 없다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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월세 1년 계약하고 2년 8개월 거주했습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 계약종료일자 또는 연간단위로 계약조건을 변경할 수 있는데 이러한 경우 1차 계약갱신에 따라 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상 가능합니다. 따라서 월세를 인상한다면 적용시기는 6. 7일 이후가 되어야 하는데 또 2개월 남지 않는만큼 내년 6. 7일 이후 인상 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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월세 보증금 문의합니다!!!!!!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 그러한 약속을 하였다는 입증자료가 있다면 새로운 임차인의 입주일자를 고려하여 초과분에 대해서 환불을 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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임대료 인상 제한이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중에 현 임차인이 계약갱신을 하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중에서 5% 범위 내에서 인상이 가능하지만 새로운 임차인이 입주를 하는 경우 계약조건은 주변시세를 고려하여 인상 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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집 월세 계약과 관련해서 궁금한점 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산에서 사업자등록증이 있어야 한다는 의미는 전입신고가 불가하다는 의미로 보입니다. 이러한 경우 임차인의 보증금을 보호받기 위해서는 "사업자등록 + 영리행위"를 해야 보증금 보호가 가능해서 그렇게 주장한 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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임차권등기명령 신청했는데 진행과정이 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서 신청한 임차권등기명령은 법원에 접수되었고, 법원에서 서류를 검토하고 있는 것으로 보입니다. 현재로서는 시간을 두고 기다리는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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재개발이 확정되어 대부분 가구가 이사를 하고 허물기 직전입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 재개발 추진을 위해서 추진위 또는 조합설립을 위하여 소유자 동의조건을 갖추기 위해서 활동하는 것으로 보입니다. 현재 상태 만을 고려할 때 재개발 사업은 많이 지연될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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원상복구라는 의미와 시점이 궁금하네요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원상복구에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님의 경우 임대차계약서 특약조건에 원상회복에 대해서 세부적인 내용이 없고, 또한 전 임차인으로 인수를 받았다면 그 상태로 원상복구를 하시는 것으로 원상복구 의무는 마무리됩니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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주택임대사업자 해지 방법 과 불이익?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임사 사업기간 중 매수인이 포괄 양도양수를 하는 경우 과태료 처분대상이 되지 않습니다. 따라서 아무런 문제가 없이 매매를 진행할 수 있는데 이러한 경우 관할 관청 주택과에 주임사 양도사실을 신고해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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빌라에 1년으로 주인과 계약하여 만기 후, 쌍방 아무말 없이 그냥 다시 1년 연장 중에 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 질문자님의 경우 임대인에게 언제든지 계약해지를 요청할 수 있고 이러한 경우 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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