답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다, 개업공인중개사는 법에 따라 중개의뢰인 피해방지를 위하여 공제증서에 가입하도록 규정하고 있습니다. 공제조합에서 배상을 하는 조겆은 "개업공인중개사의 고의, 과실이 잇어 중개의뢰인에세 손해가 발생되고 법원에 집행문을 받은 경우"에 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증금 대출조건은 다음과 같습니다.1. 건축물 용도 : 주거용 건물2. 위반건축물에 미해당3. 신청자의 신용상에 문제가 없어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다,. 부동산 투자에 있어서 성공적인 전략은 다양하지만 아래와 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.1. 가용자금 및 이용가능한 자금을 항상 파악, 준비2. 정확한 정보를 바탕으로 투자 방향 등을 결정3. 투자에 대한 내공을 쌓기 위해서 관심있는 sns에 가입하여 정보를 공유하면서 내공을 쌓는다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 집주인이 대출을 받았다는 이유 만으로 계약해지는 불가하고 또한 질문자님게서 대출실행 이전에 전입신고 등을 하였다면 대항력이 발생되는 만큼 권리행사에 문제가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.1인 가구라 누군가를 현재 거주지에 전입신고를 해둘 수가 없는데새로 이사갈 집이 경기도권이라 전입신고를 해 우선 변제권을 취득하고 싶고30일 이내에 신고를 해야하고 그러지 못한 경우 벌금이 있다고 알고 있어서 고민 중입니다이사 간 후 전입신고를 하게 되면 임차권등기명령을 신청도 안되나요?==> 상기 내용을 고려할 때 확정일자를 받는 것은 언제든지 가능합니다. 질문자님의 경우 임대차신고대상이 아니고 확정일자 대상이기 때문입니다.보증금이 500정도 더 큰 현재 집을 우선 순위에 두고 이사 할 집은 2월 28일에 보증금 반환 후 전입신고 해야할까요?==> 그렇게 하시는 것이 적절해 보입니ㅏㄷ.사실 1월28일만 월세를 내면 선불이라 2월 28일에 계약 만료이기 때문에 더이상 낼 월세가 없는데보증금을 돌려 받을 수 없는 것인가요?==> 월세를 전부 납부하였지만 계약종료일자에 해당되지 않기 때문입니다.1월28일 월세 납입후 이사 간다 하더라도 계약 만료 전 이사로 중도 퇴실로 여겨부동산 중개 수수료 임차인 부담 특약이 있다면 중개 수수료도 내고 나가야 하나요?==> 월세를 납부한 만큼 부담할 필요는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 역전세라는 거은 지난번 전세가격보다 보증금 규모가 떨어진 경우 역전세라는 용어를 사용합니다. 이러한 현상은 부동산 불경기에 많이 발생되는 현상 중 하나라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 기간적인 측면에서 중도퇴실이 맞습니다. 그러나 마지막 달 월세까지 부담하였다면 정상적인 임대차계약 종료로 봐야합니다. 보증금 반환 문제는 계약기간이 남아 있는 만큼 임대인과 협의후 해결해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 결로 발생 등으로 인하여 거주에 제한이 있다면 우선적으로 임대인에게 수리를 요구해야 합니다. 그럼에도 불구하고 수리가 됮지 않는다면 가급적 임대인에게 직접 전화를 하여 조치를 요구하시는 것이 바람직합니다,

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전기 배선에 문제가 있어 보입니다. 인테리어서 전기공사를 하신 분을 불러다가 확인하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트를 거래하는 경우 계앿를 작성한 날을 기준으로 30일 이내 신고를 해야 합니다. 신고를 한다면 다음날부터 거래사례에 등록됩니다.