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답변 내역

최근 부동산 금융의 침체는 수년후 부동산 공급난을 초래할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 최근 미분양물건이 증가하면 건축업자 또는 회사에서 건축을 하지 않게 됩니다. 이러한 경우 중장기적으로 부동산 공급이 부족하여 가격이 폭등되는 악순환이 지속될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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토지의 증여 시 토지 위 건물은 증여에서 제외할 수 있는가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 증여대상이 세무적, 법률적으로 문제가 있는지에 대한 질문으로 보입니다 . 토지 만 증여를 하여도 법적, 세무적으로 문제가 되지 않습니다. 증여자의 의사에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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주택임대차보호법 관련 자동연장이 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택임대차보호법에 의하면 임차인은 계약기기간 중 1회에 한하여 계약갱신을 요구할 수가 있습니다. 이러한 경우 임대인의 입주 등 법정 9가지 사항에 해당되는 경우 임차인의 계약갱신 요구권은 부인됩니다. 추가적으로 자동연장이라는 것은 계약종료일자를 기준으로 최소 2개월 전에 재계약에 대한 의사표시가 없다면 자동갱신됩니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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임야를 용도변경 하려면 어떻게해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임야를 용도변경할려면 토지이용계획확인원을 열람하여 가능여부를 판단해 보시기 바랍니다. 잘 모르신다면 관할 관청 임업과(지자체 별로 명칭이 상이함)에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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지속적으로 하락하는 주택전세가격이 매매시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택가격이 지속적으로 하락되는 경우 갭투자 등이 비록하여 매수세력도 상대적으로 약화되어 해당 주택 가격하락에 영향을 미치게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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집 전세로 내놓려고하는데 보통 전세랑 월세 전환율이 최근 몇퍼센트인가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 월세 전환율은 "한국기준금리 + 2%"를 고려하여 판단하게 됩니다. 그러나 이 범위 내에서 "지역별 거래사례 및 임대인의 의도"을 고려하여 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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투룸을 계약했는데 이정도면 잘 들어온건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 가격적인 측면에서는 적절해 보입니다. 거주를 하여 보신 후 판단함이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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매매로 가계약금 줬는데 거래를 해지하자고 하는데 어떻게 해야하죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 거래를 위하여 계약조건에 대해서 협의를 한 후 계약금의 일부를 입금하였다면 유효한 계약으로 성립되고 만약 계약을 해지한다면 입금한 금액을 기준으로 배액상환 또는 포기를 해야 합ㅎ니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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토지거래허가제란 무엇 인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지거래허가지역은 부동산가격이 급등하는 지역에 시도지사가 설정할 수 있습니다. 이러한 경우 매수인은 거래하기 전에 관할 구시군에 허가를 받아야 하고 허가목적대로 입주를 해야 합니다. 서울인 경우 용산, 강남 3구가 토지거래허가지역일 묶여 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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부모님댁에 전세로 입주할 경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 부모님 소유 주택으로 입주를 한다하여도 상속시 불이익 등이 발생되지 않습니다. 즉 임대차계약과 상속문제는 별개의 사안이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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