답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 일부 보증에 동의를 하지 않는 경우 주임사인 임대인은 가입의무가 있고 가입이 불가하다면 계약을 취소해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님의 동의없이 임대주택 벽에 못질을 하여 훼손되었다면 임차인에게 원상복구를 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 언론기사에 의하면 집값은 바닥을 찍고 점차 거래를 회복하고 있다는 기사가 대부분입니다. 전문가들도 집값은 바닥을 찍은 만큼 서서히 회복되고 있다는 점을 강조하는 만큼 이를 참고하여 매입여부를 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기에 예상되는 상황을 가정하여 보험 가입이 불가합니다. 아파트를 매입하는 경우 필요하다면 폐쇄등기부등본까지 열람하여 매도인이 진정한 소유자인지 여부를 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인에게 계약해지 통보시점은 다음과 같습니다.1. 묵시적인 계약갱신인 경우 : 종료일자를 기준으로 3개월 전2. 정상적인 계약종료일자 기준 : 최소 2개월 전까지 임대인에게 통보를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차신고 대상은 주택에만 해당되고 상가에는 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 계약갱신을 했어도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있고 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 후 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있습니다 첨부된 내용도 지금까지 진행된 경과, 즉 임대차계약해지 통보일자 등을 고려할 때 적법하게 작성된 것으로 보여 법률적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 전입신고를 한 후 주거용으로 사용하고 있는 주택이라면 주임법에 따라 언제든지 계약해지를 할 수 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 임대차계약을 종료시킬 수가 있고 이 기간까지 월세를 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금 반환 협상전략에 큰 차이가 없습니다. 개업공인중개사에게는 빨리 집을 나가도록 협조를 해야 하고 집주인에게 보증금을 계약종료일자에 지급해주지 않는다면 법적인 처분을 한다고 슬쩍 흘리는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 카뱅전세자금 대출시 신청인은 임대차계약서 당사자가 작성하여 진행 가능합니다. 배우자 명의로 대출을 받는 경우에는 계약자 명의도 배우자 명의로 진행되어야 합니다.