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답변 내역

분양아파트에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 분양계약서를 검토하여 보시기 바랍니다. 공사가 지연되는 경우 이행지체 보상에 대한 조항을 참고하시기 바랍니다. 이와 별도로 건축된 주택에 하자가 있는 경우 이와 별도로 공사업체에 하자 보수를 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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임대 놓을때 주택담보대출이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다 . 임차인이 전세자금 대출을 받는 경우 일반적으로 80% 수준에서 가능하지만 중소기업대출 등 정책자금을 지원받는 경우에는 최대 100%까지 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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요즘같은 고금리시대에는 전세메리트가 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세자금으로 은행에만 넣어둬도 이자가 상당할텐데 이런시기에도 전세사는 사람들은 어떤 장점이 있어서 전세에 사는건지 궁금합니다==> 전세로 거주하는 임차인은 자신의 자금이 있는 경우 이자 또는 월세 부담을 갖지 않기 위해서 전세로 거주하는 경우가 대부분입니다.
경제 / 부동산
23.04.08
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임차인이 전세계약이 만료되고 보증금 반환을 위한 내용증명?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임차인 상황에서 전세계약이 만료되고 보증금 반환 못받은 상태에서 임애인에게 내용증명을 보내면 임대인은 법적으로 강제 받는 상황이 생기는 것인가요? 무시해도 되는 부분인가요?==> 계약기간이 종료가 되었어도 보증금을 지급하지 않는다면 채무불이행에 해당됩니다. 이러한 경우 임차인은 법원에 임차권등기명령 신청 또는 지급명령 신청 등을 통해서 대항력유지 또는 지연이자 등을 청구할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.08
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월세집 계약해지 발생 수수료 얼마정도 드리면될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.월세계약기간 1년 2023.08.22일까지입니다. 월세는 관리비 전기세포함 50이구요 보증금 300입니다. 매월 22일마다 월세를 내요. 제가 사정이생겨 2월27일날 방을 뺏는데 4월8일인 지금까지 방이 팔리질 않네요. 제가 카드값때문에 보증금이 꼭 필요한데 계약해지 수수료를 드릴테니 계약해지 해달라고 부탁하고 싶은데 얼마정도 드려야 맞는건가요??==> 상기 질문요지를 고려할 때 임대인과 협의를 하여 결정되어야 하는 사항입니다. 임대인에 따라 계약기간까지 거주를 요구할 수도 있고 경우에 따라 3개월 분 월세를 공제하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.08
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부동산 계약 시 계약 만료일에 만료 시간은 언제인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세나 전세 계약하면 보통 몇월 몇일까지 계약 기간을 하게 되는데요. 계약 종료일 몇시까지 공간을 사용해도 부동산 법적으로 문제가 없는지 궁금합니다.==> 임대차계약서 상 만료일은 계약서에 명시되어 있는 날자 24:00까지 거주 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.08
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전세 확정일자를 어떻게 받나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.은행에서 전세자금 대출을 받을 계획으로 이번에 전세 계약을 했답니다.서류 원본은 은행에 들어가 있는 상태이고 미리 확정일자를 받고싶은데 어떻게 해야할까요?긍금합니다 알려주세요 ~~==> 확정일자 등을 받기 위해서는 임대차 계약서 원본이 필요합니다. 사본으로 확정일자 또는 임대차신고는 불가합니다.ㅣ
경제 / 부동산
23.04.08
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전세기간이 만료가 되었는데 임대인이 전세금을 돌려주지 못하고있어요~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 보증금을 지급해주지 않는다면 임차인으로서 할 수 있는 사항은 "법원에 임차권등기명령 신청 또는 지급명령 신청"등을 통해서 기존 대항력 유지 또는 보증금 회수를 할 수 있도록 법적인 처분도 가능합니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
23.04.07
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임대료를 3개월 이상 미납했을 때 퇴거 요청 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임대차 계약서에 임대료를 3개월 이상 미납했을 때 퇴실 요청을 할 수 있다고 되어 있습니다. 자발적으로 퇴실하지 않을 때 퇴실 시킬 수 있는 법적인 절차가 궁금합니다.==> 우선적으로 임차인에게 내용증명을 통해서 계약해지 및 명도를 요구하시기 바랍니다. 그럼에도 불구하고 응하지 않는다면 법원에 명도소송을 제기해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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오래된 빌라에 전세로 살고있는데 옥상에 방수공사비용은 누가 부담하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 옥상방수 공사 비용 부담은 ㅇ미대인이 부담해야 하는 사항이고 임차인이 부담하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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