답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 담보금액에 추가해서 근저당을 설정하는 이유는 채무자가 이자를 체납하는 경우를 대비하여 설정하는 것입니다. 추가로 설정하는 금액은 통상 1금융권인 경우 10%를 추가로 설정합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약서를 작성한 후 주소를 변경하여도 계약서 효력, 소유권 이전등기를 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 주민초번이 이를 입증하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 현재사항으로 계약서상 계약해지특약이 없는데 계약해지가 가능할지==> 현재 상태 만으로 계약해지 불가합니다.2. 월세보증금반환이 불확실한 상황에서 월세를 계속 납부해야 하는지? 만약 월세를 납부하지않는다면 세입자에게 어떤 불이익이 있는지==> 임대인과 연락이 되지 않는다면 월세를 체납시켜 보시는 것이 적절해 보입니다.3. 현재상태에서 최대한 금전적인 손실을 줄일수 있는 방법은 어떤게 있는지==> 월세를 납부하지 않는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 분양신청을 하지 않는 경우 현금 청산대상입니다. 또한 감정평가는 별도의 절차에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 중개보수는 "거래유형, 거래금액"에 따라 중개보수는 상이합니다.1. 매매가격이 1억인 경우 중개보수 : 50만원(부가세 별도)2. 매매가격이 2억원인 경우 : 80만원(부가세 별도)입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금 대출을 받고 임대차계약기간 연장 및 보증금 대출도 연장을 원한다면 수정된 게약서를 가지고 추가로 확정일자 등을 받아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산을 매수하는 경우 매수인이 부담해야 할 세금은 "취득세 및 등록세"를 납부해야 하고 보유하는 동안에 부담해야 할 세금은 재산세, 경우에 따라 종합부동산세를 납부해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금 등에 변동이 없다면 추가로 확정일자를 받을 필요가 없지만 보증보험 가입 또는 보증금 대출을 받은 경우에는 확정일자 등을 받고 이 기관에 제출해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 개업공인중개사를 통해서 부동산 매매계약을 체결하는 경우 부동산 거래신고의무가 있습니다. 개인이 거래신고를 하는 경우 매도인과 직거래를 하는 경우에만 신고의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 급매로 아파트를 매도하는 경우 거래사례를 고려하여 최저가격으로 매물을 내어 놓아야 합니다. 그리고 매도기간은 현실적으로 예측이 불가한 만큼 충분한 시간을 두고 거래를 진행해야 합니다.