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전세 만기 3개월 전인데 부동산에 언제 연락하면 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 전세 거주중입니다.계약 연장하지 않고 이사 예정입니다.전세 만기 3개월 전인데 지금 부동산에 내놓아야 하나요?언제쯤 부동산에 연락하면 되나요?전화상으로도 집 내놓을수 있나요?2. 답변내용 가. 임대착계약기간 중 게약을 해지하는 경우 현재 시점에서 임대인에게 계약해지를 통보하시는 것이 적절하고, 가급적 내용증명으로 진행하시기 바랍니다. 나. 혹시 문자로 주고받은 경우 관련자료를 잘 보관해두시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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상생임대차제도 전세금 줄여서 갱신계약한 경우에도 적용되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 기존 전세계약이 올 7월에 만료되어 5%내에서 증액하여 전세갱신계약하면 실거주 2년면제로 비과세가 됩니다. 전문가님들이럴경우 10%줄여서 갱신계약해도 혜택 볼수 있나요? 감액 계약인데 갱신청구에 의한 계약도 가능할까요?2. 답변내용 상생임대인에게 해당되는 조건은 "게약갱신 청구권 행사 + 임차인 또는 임대인의 조건"에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 따라서 계약갱신을 하는 경우에도 상생임대인 조건에 해당됩니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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가족간 부동산 거래시 세제 혜택이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 살고 있는 아파트 명의가 공동명의인 경우 한사람으로 명의를 변경시 그지분만큼 매매를 해야한다고 들었는데요. 이경우 세금을 타인과 거래하듯 동일하게 신고를 해야하나요?2. 답변내용 배우자에게 증여하는 경우 최대 6억원까지 가능하고 이러한 경우 증여세가 발생되지 않습니다. 따라서 가격적인 측면을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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부동산 가격이 언제까지 떨어질까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 반등한다는 전문가들도 많고 더 떨어질꺼라는 사람들도 많습니다.아직 무주택자인데 어떻게 대응을 해야할까요?아하 님들의 의견 부탁드립니다2. 답변요지 현재 기준금리가 계속해서 인상되고 있는 만큼 금년 하반기를 기준으로 금리가 안정될 것으로 보입니다. 따라서 주택구입시기를 "올 하반기 이후 + 급매물 위주"로 매매 시기를 판단하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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집주인 주민번호 알아내는법이 있나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재 집주인이 주민번호를 모르신다면 소송을 통해서 사실조회를 신청하여 확인하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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전세대출 및 전세계약 연장시에 확정일자를 새로 받아야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 당장은 아니지만 몇 달 뒤에 계약을 연장할 지 이사를 할 지를 고민해야합니다. 그래서 궁금증이 들었는데 만약 전세대출과 전세계약을 연장할 시에는 확정일자를 새로 받아야하나요?2. 답변내용 : 보증금에 변동이 없는 경우 추가로 확정일자를 받을 필요는 없지만 은행 내부지침에 따라 상이할 수도 있는 만큼 대출은행에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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공급부족은 부동산 상승 원인이 아니었나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 답변요지 : 부동산 침체가 오기 전까지 집값이 오르는 이유를 공급 부족 때문이라는 사람들이 많았습니다. 그 주장은 모두 잘못된 것이었나요?2. 답변내용 : 부동산 침체가 진행되는 경우 미분양 물량이 쌓이게 되고 그러다보면 자금압박을 받는 건축회사에서 아파트를 건축하기 않기 때문에 공급부족이 되어 나중에 아파트 가격이 급상승하게 되는 구조입니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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부동산계약시 인감도장이 있어야되나여?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 제가 아직 부동산거래를 한번도해본적이없는데여 혹시 부동산을거래할때 인감도장이있어야하는건가여? 만약없다면 어떤걸로 대체하는거죠?2. 답변내용 : 부동산 거래시 인감도장까지 필요하지 않고 일반도장 또는 날인으로도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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전세계약 날짜와 잔금일자 그리고 전세권 설정 궁금해요!!?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 상기 질문요지를 고려할 때 전세권 설정할 수 있는 시기는 잔금일자 이후부터 가능합니다.2. 전입신고 가능한 날자는 잔금일 이후 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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청년버팀목대출에대해서 질문합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 : 무주택자도 버팀목대출 해서 전세로 들어갈수있을까요?2.. 답변내용 : 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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