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답변 내역

담보대출이 되어있는 전세집 재계약 시 발생할 수 있는 문제점이 무엇일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 최초 전세집 계약 시에는 등기상 께끗한 집이었으나,2년후 임대차 3법에 의한 계약갱신청구권으로 1년 정도 더 살고 있을 때, 임대인이 집을 담보로 대출을 하고 등기 상에 올라간 상태입니다. 그리고, 현재 전세집 재계약 후 임대인의 담보대출 상환에 문제가 있을 경우, 임차인의 전세보증금은 어떻게 되는 것이며 어떻게 대처해야 할까요?2. 답변내용 가. 질문자님께서 임대차계약을 체결한 후 전입신고 및 확정일자를 받은 후 후순위 권리로 담보대출을 설정하였다면 보증금 보호에 문제가 되지 않습니다. 나. 그러나 새로운 임차인을 받는데 기존 담보대출을 말소하지 않는다면 보증금을 청구하는데 어려움이 발생될 수도 있을 뿐입니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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부동산 계약체결 후 중개사의 귀책사유없이 계약이 취소될 경우 중개보수를 받나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 부동산 매매계약 체결 후, 공인중개사의 귀책사유없이 계약이 무효, 취소, 해제될 경우에도 중개보수를 받을 수 있다는데,실제로 이런 경우 중개보수를 받나요?2. 답변내용 가. 공인중개사법에 의하면 중개업자의 고의, 과실이 없이 계약이 취소 등이 되더라도 중개의뢰인에게 중개보수를 청구할 수가 있습니다. 나. 중개업자 청구권은 존재하는 만큼 서로 협의결과에 따라 조정을 할 수는 있지만 포기하는 경우는 거의 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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아파트 매매후에 수선비용에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 매매계약서에 현재 시설상태에 이상없음을 체크하고 매매계약후(아직 잔금이전) 매수자가 다시전세 세입자를 받아 계약했습니다전세 세입자가 아트월 단차가 있어 수리를 요구한다고하는데 보수비용은 매도자 매수자중 누가 내야하는지 문의드립니다.2. 답변내용 가. 우선적을 매매계약서상에 하자보수에 대한 특약조건에 따라 판단해야 합니다. 나. 그렇지 않는 경우에는 건축연도, 하자발생시점 등을 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 하는 사항이고 또한 협의가 되지 않는다면 법원에 판단을 받아 보시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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지주택이 무엇인지, 무슨 리스크가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 주변에서 지주택은 원수에게 추천하라는데 지주택이 무엇인가요?그리고 왜 이런 이야기가 나오는지, 리스크가 무엇이 있는지 궁금합니다.2. 딥변요지 가. 지주택이라는 것은 지역주택조합의 줄인 말로 주택없는 분들이 조합을 만들어서 재개발을 하자는 것입니다. 그러나 사업이 성공하는 경우가 드물기 때문에 사업에 실패할 확률이 높기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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전세금 반환시 세입자에게 입금해줬는데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 전세 세입자 계약 만료되어 전세금을 입금해줬는데, 나중에 부동산 확인하니은행으로 직접 입금해줘야 하는 경우도 있다고확인해 보라고하는데,처음 전세대출 받을때 은행에서 방문해서 확인하고 가긴 했는데 그때 전세금을 꼭 은행으로 납부해야 한다는 말은 없었거든요.혹시 은행 대출받아 세입자가 직접 계좌이체를한 경우도 계약 만기때 저희가 은행으로 입금을 하지 않으면 문제가 발생할수 있는건2. 답변내용 가. 임차인이 입주시 보증금 대출은행에 질권이 설정되어 있다면 보증금을 이 은행에 상환해야 합니다. 만약 질권이 설정되지 않았다면 임차인에게 지급할 수 있습니다. 나. 질권이 설정되어 있고, 임차인이 대출금을 은행에 상환하지 않았다면 임대인이 이 부분에 대해서 책임이 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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무주택자가 아니여도 청약당첨이 될수가 있을까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 무주택자가 아니여도 청약당첨이 될수가 있을까요??집안사정이 있어 부모님이 대출이 안나와 제이름으로 부모님집을 사서 대출을 받았는데제가 이제 결혼해야할 나이가 되어서요청약은 하고 있는데 무주택자가 아니라 ㅠㅠ2. 답변내용 가. 무주택자가 아니라면 청약신청이 원칙적으로 불가합니다. 그러나 미분양이 되는 경우 청약조건이 완화되는 만큼 이 부분을 확인해서 진행여부를 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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집을 구매한지 3년이고 앞으로 부동산구매에 대한 고민
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 안녕하세요! 부동산에 대해 잘 모르다가 30대 초반에 집주인이 되었습니다. 그러다 이제 결혼을 준비하고 있는데 내년쯤 결혼을 하려고 생각하고 있습니다. 신혼부부 청약을 못한다고 알고 있는데1주택자가(본인) 집을 팔면 바로 (올해) 신혼부부 청약에 도전할 수 있는걸까요2. 답변요지 가. 신혼부부 청약을 한다면 무주택 세대주가 되어야 합니다. 질문자님께서 청약신청을 하기 위해서는 기존 주택부터 매도를 해야 합니다. 나. 기타 사항은 해당 분양조건을 검토한 후 진행하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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자녀가주택을구입하고,부모님이들어와 사시려고합니다.전세대출이가능한가요.집값은1억미만입니다~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 자녀가주택을구입하고,부모님이들어와 사시려고합니다.전세대출이가능한가요.집값은1억미만입니다~2. 답변내용 가. 가족간 임대차계약인 경우에는 전세대출이 되지 않는 만큼 이 부분부터 주거래은행에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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분양권 매매를 할때 주의사항이 어떤것들이있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 분양권 매매를 할때 주의사항이 어떤것들이있나요?2. 딥변요지 가. 분양권에 대출상태 및 권리제한 사항 확인 : 분양사무실, 조합, 해당 은행 등에 문의 나. 중개보수는실질적으로 주고받은 금액을 기준으로 산정합니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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근저당과 가압류가 있는 토지를 매매하려고합니다~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 한달전에 신랑이랑 토지를 매매하기위해서 지방에 다녀왔어요~그러다가 맘에드는 토지를 봤는데요 근데 등기부를 띠어서 보니 그 토지에 근저당설정과가압류가 설정되어있습니다~ 이렇게 설정되어있는데 매매 할수있나요?부동산에서는 잔금날 동시에 근저당과 가압류 말소를 진행하면 된다고하는데그게 가능한건지 궁굼합니다~ 말소하는데 시간이 하루면 다 가능한건가요?잔금날 동시에 진행이 가능한건가요?2. 답변내용 가. 근저당 및 가압류가 설정되어 있어도 언제든지 매매를 할 수 있습니다. 그러나 매도인에게 잔금지급과 동시에 설정된 근저당 말소 등을 요구하고 이를 해결하는 조건으로 진행하시기 바랍니다. 나. 기타 사항은 채권자와 협의가 된다면 얼마든지 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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