답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임야 매수시 검토해야 할 사항은 아래와 같습니다.1. 매수 목적에 부당한 토지인지 확인2. 무단형질 변경이 없는지 확인3. 토지 사용에 제한사항이 없는지 등에 대해서 중점확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 노부모 청약인 경우 모집공고를 검토해야 하는 사항입니다. 이러한 경우 "노부모(일정한 연령이상인 부모와 무주택 세대주)을 ㅂ봉양하는 경우"에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대사업자를 일반으로 해야 할지 간이로 해야 할지 문의 드립니다. (현재 1주택 보유 및 거주중)==> 가급적 일반임대사업자가 적절하고 관할 국세청 지침에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 2. 매입을 하고 부가세? 취득세? 를 환급받는게 좋을까요? 아님 환급을 받지 않는게 좋을까요?==> 장기간 보유를 할 예정이라면 가급적 환급을 받으시는 것이 적절해 보입니다.3. 매입시 약 60%정도의 담보대출을 할 예정이고, 월세는 약 2천에 140만원 예상하고 있습니다.이경우 세금은 어느정도 나오는지요??==> 월세 2개월분을 기준정도가 세금으르 보과됩니다.4. 1가구 2주택으로 적용 여부는 어떻게 되나요??==> 주거용으로 사용하는 경우 세무적인 측면에서 주택수로 산정됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 1. 중개보수 : 33만원(부가세 별도)2. 필요한 특약조건 가. 서로 협의한 사항은 반드시 기록 나. 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당될 가능성이 높은 만큼 특약조건을 크게 신경쓰지 않아도 되는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 계약조건을 위반한 경우 위반한 내용에 대해서 조치를 요구할 수가 있습니다. 그럼에도 이에 응하지 않는 경우 이를 이유로 계약해지 또는 게약갱신 청구권 행사를 거부할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 해당 물건을 중개한 중개업자는 계약서를 5년간 만 보관의무가 있습니다. 만약 확인이 불가하다면 임차인을 만나서 사본을 요구하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 전세보증금 미반환시 대응방법을 알려주세요.==> 법원에 지급명령, 임차권등기명령 등 신청도 가능합니다.2. 이사를 하기로 하고 계약금도 넣었는데 보증금을 돌려받지 못했을 때 법적대응은 어떻게 해야할까요?==> 계약종료일자에 보증금을 받지 못했다면 이로 인해서 발생한 손해가 있다면 임대인에게 배상청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원상복구에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 임대차계약기간 중 "임차인의 명백한 과실로 인해서 파손, 훼손"된 경우에는 원상복구 의무가 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 지급명령, 임차권등기명령 신청 등을 통해서 조치를 취하시는 수 밖에 없어 보입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중문 바닥 디딤돌에 기스가 많이 발생되었다면 분양업체에 관련자료를 정리한 후 제출해야 합니다. 하자 보수여부는 질문자님의 의견을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 아마도 기스가 많이 발생되었다면 하자 보수에 포함될 가능성이 높아 보입니다.