답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일시적 1가구 2주택인 경우 2차 주택을 구입한 후 3년 이내 기존주택을 매도하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 가족관계가 아니더라도 임대차계약서를 공동명의로 할 수 있습니다. 한쪽이 대출이 나오지 않는다면 가급적 공동명의로 계약서를 작성행위가 적절하지 않는만큼 주거래 은행에 문의후 공동명의 작성여부를 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 계약해지의 원인에 따라 판단해아 합니다.1. 임대인의 사정에 의해서 계약을 해지하는 경우 : 이러한 경우 임차인은 발생한 손해에 대해서 임대인에게 요구할 수 있고2. 임차인의 사정에 의해서 게약을 해지하는 경우 : 새로운 임차인이 입주할 때 까지 월세 등을 납부해야 하고, 계약체결시 중개보수도 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 가족을 미리 세대원으로 전입신고 시켜놓고 8월 초 저는 전출, 그리고 9월중순 기존집의 계약종료일 시점에 제가 임차권등기를 설정할때 기존대항력이 유지되고 임차권등기설정이 가능할지?==> 네 가능합니다. 기존 대항력을 유지하기 위해서는 현 임차주택에 가족의 일부 전입신고를 한 후 그 다음날부터 퇴거를 하여도 기존 대항력이 유지됩니다.2. 가족을 세대원으로 전입시킨 후 세대주로 변경. 그 이후 저는 세대원의 입장으로 전출했을때 세대주는 남아있으니, 위의 케이스보다 더 확실한 대항력을 가질수 있을지? (아니면 혹시 더 불리한 상황이 될수도 있는지?)==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약금을 입금한 상태에서 임대인이 일방적으로 계약을 해지하는 경우 "계약서 특약조건 또는 민법 계약조항 등"에 따라 임대인은 약정된 금액의 배액을 상환해야 하는 의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 있는 상태에서 임차인이 납부한 장기수선 충당금이 있다면 매도인은 매수인에게 임차인이 부담한 금액을 지급해야 ㅏ합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.근생시설인 2~3층을 신고하면 불법건축물 이행 단속이 나오나요?==> 건축물 용도가 근린생활시설이고 용도되로 사용하지 않는다면 위반건축물에 해당되고 이러한 경우 원상복구 대상입니다.2. 적발 대상이 싱크대와 조리시설(가스레인지) 말고 뭐가 더 있나요..?==> 적발대상은 건축물 용도되로 사용하지 않거나 다중생활주택에 조리시설 설치 등도 해당됩니다.3.주차장 사용, 주차 우선순위가 다세대 주택 세입자들로 알고있는데 맞을까요?== > 자체 협의결과 또는 입주자 관리규칙에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 묵시적인 계약갱신이 된 경우 기존 계약조건대로 1년이 연장된 상태입니다. 이러한 경우 임대인의 요구에 응할 의무도 없고 또한 임대인의 요구사항은 전월세 인상율을 초과하는 만큼 임대인에게 정중히 거절하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 아파트 잔금 수령 후 아파트를 바로 비워줘야 하나요?==> 일반적으로 잔금일에 매도물건도 비워주어야 합니다.2. 신혼 부부 전세 대출을 받으려고 하는데, 등기 이전 후 은행에 신청가능한지 궁금합니다.==> 현재도 보유 부동산 매각조건으로 전세보증금 대출이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 임대차계약서 내용부터 검토한 후 다시 질문을 하여 주시면 답변에 도움이 될 것으로 보입니다. 현재 상태에서 임차인에게 전화를 하여 퇴거 예정일자를 어느 정도 확인하시는 것이 우선입니다.