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이사온지 얼마 안됬는데 천장에서 물이 떨어지는데요 제발 도와주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임차건물에 하자가 발생된다면 임대인에게 하자 보수를 요구할 수가 있습니다. 그럼에도 불구하고 하자 치유가 되지 않아 임대차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우에는 이를 이유로 임대차계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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부모님명의의 아파트를 명의변경할때
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 조금 알아봤는데 세금이 엄청나더 라구요부모님은 증여세? 저는 양도세?2중으로 세금을 내고 그금액도 만만치가 않은데 줄일수 있는 방법이 있을까요?2. 답변내용 가. 부모님 아파트 명의를 변경하는 경우 증여세가 부가됩니다. 이러한 경우 증여되는 금액에 따라 세율이 상이한 만큼 세금 절감방안은 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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청약을 해제한 후 재가입을 하면 청약가능기간이 얼마인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 -청약해제하면 모인 가산점은 사라지나요?-재가입 후 매달 10만원씩 넣고 있는데 몇회까지가 만기인가요?-만약 횟수를 다 채우고 나면 청약가능한 금액은 300만원 맞춰놓으면 되는건가요?-300만원 맞추고 나면 몇평까지 가능한가요?2. 답변내용 가. 청약해지후 다시 가입을 하였다면 기산점은 가입일자를 기준으로 판단하게 됩니다. 나. 국민평형대를 신청 가능합니다. 만기는 지역별 한도금액이상이 된다면 가능하고 가입조건에 따라 따라 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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임차인 퇴거시 원상복구 범위가 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 전세 임차인 퇴거시 원상복구 범위 질문드립니다.처음 입주전 도배 및 장판을 임대인이 해주고 있습니다.2년 또는 그이상 주거 후 퇴거시벽지의 1미터 이상 부분 오염 등 이런 부분을 임대인이 원상 복구 요청을 할 수 있을까요?아니면 벽지 및 장판 오염 및 파손은 이해하고 넘어가야 하는지요?2. 답변내용 가. 임차인의 원상복구 범위는 임대차계약기간 중 인위적으로 도배 및 장판을 훼손한 경우 원상복구 대상이지만 자연마모인 경우에는 원상복구 범위에 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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배우자의 주택 보유시 무주택 기간 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 배우자가 주택을 상속받은 후 매도를 하엿다면 잔금일자를 기준으로 그 이후부터 무주택자로 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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전세보증금 못받을 경우 어떻게 해야될까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 최초 2년 전세 계약을 했고, 만기가 되어가는데 집주인이 돈 못빼준다고 해서 재계약해서 2년 더 살았어요. 또 만기가 되어가서 집 뺄테니 돈 준비해달라고 했고, 만기일이 되어선 또 돈이 없다 좀 기다려달라 그래서 2달 더 살기로 했어요. 그런데 생각이 짧았죠. 임대인 믿고 연장계약서를 작성하면서 그 내용을 명시하지 않았어요.이럴 경우 4월에 보증금 못받는건가요? 계속 돈없다고 미루기만하고.. 보증보험 들어둔것도 없어서 답답합니다2. 답변내용 임대차계약기간이 종료가 되엇음에도 불구하고 보증금을 지급받지 못한다면 임차인은 법원에 임차권등기명령, 보증금 반환청구소송 등 법적인 처분을 통해서 보증금을 회수할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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아파트 입주를 하기 좋은 주변 환경이 따로있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 아파트들의 자리는 보면 주변 환경이나 시설이 다 다르더라구요그래서 그런지 가격도 다르던데 이 때문인지는 모르구요근데 좋은 환경은 어디가 좋을까요?2. 답변내용 가. 아파트 주변 조건은 입주자의 성향에 따라 판단해야 합니다. 산책을 좋아하는 경우에는 숲세권,직장과의 거리를 중요시하는 경우 교통여건 등을 고려하여 판단해야 합니다. 나. 그러나 일반적인 입지조건은 학군, 교통여건, 내부상태 등을 고려하여 판단하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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부동산 전월세 계약서 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 이번 계약이 만료가 되어 재계약을 해야 하는데 집주인은 집을 매매하기를 원합니다.재계약시 특약도 넣어달라고하네요.-추가사항-임대인이 매매 또는 세대 점검을 목적으로 요청시 적극 협조하여야 한다.혹시 이문구를 계약서에 삽입시 문제가 있을지 문의드립니다2. 답변내용 상기 문구를 넣어도 법률적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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부동산 복비 관련하여 질문 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 - 4억 기준으로 보통 복비는 어떻게 되나요?- 복비 더 챙겨드린다는 기준이 어느정도 인가요?- 위 상황을 부동산 사장님께 어떻게 말하는 것이 좋을까요?2. 답변요지 가. 4억인 경우 중개보수는 160만원(부가세 별도) 나. 질문자님께서 판단해야 하는 사항입니다. 다. 있는 그대로 말씀드리면 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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전세계약 후 이사 전 확정일자 및 전입신고 가능여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 전세계약 후 이사 전 확정일자 및 전입신고 가능여부안녕하세요!전세계약 후 대출 및 퇴직금 중간 정산을 위해임대인의 허락에 상관 없이이사 전 확정일자 및 전입신고 가능한가요?2. 답변내용 임차인이 전세계약을 체결하였다면 확정일자는 언제든지 받을 수가 있지만 잔금일자 이전에 전에 접입신고를 한다면 임대인의 동의를 받아야 합니다. 그렇지 않는 경우에 잔금일자에 전입신고를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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