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답변 내역

구축아파트 월세 입주 시 주의사항 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 주변시세대비 보증금 보호에 문제가 없는지?2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 등을 하여 대항력을 유지해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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기준금리의 고정으로 인한 부동산 시세 전망
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우리나라에서 기준금리를 변동하지 않는 것은 부동산 시장에서 호재로 작용될 수 있습니다. 그러나 현재 미국 기준금리는 인상예정이고 한미간 금리 역전차가 있는 만큼 다소 불안전한 상황이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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부동산 전세 계약 중도 해지?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 새로운 임차인이 입주할 때 까지 월세를 부담해야 하고, 입주시기에 따라 보증금 반환시기가 결정됩니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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일반 임대사업자 오피스텔 물건 본인이 사용하는 방법 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반임대사업자는 주택임대사업자와 별도로 본인이 직접 거주를 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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시골에 상속받은집은 다주택수에 들어가나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상속받은 주택도 주택수로 계산할 때 즉 종합부동산에 합산하여 과세됩니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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사무실 중도 계약 해지를 하고싶은데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟'습니다. 다른 부동산에 매물을 등록을 할 수도 있지만 이러한 경우 임대인의 지정한 중개업자와 공동중개로 진행되어야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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기준금리 인상이 부동산 시장에 전반적으로 악영향을 미칠까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 기준 금리 인상은 매수인이 부담해야 하는 금융비용이 증가하기 때문에 "금리인상은 부동산 가격하락"가 깊은 연관관계가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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보통 아파트의 경우는 매매가의 70%정도까지 대출이 가능하다고 알고 있는데요~주택은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반주택인 경우 대출가능금액에서 방의 갯수를 제외하는 만큼 대출가능금액은 시세대비 50%이하 수준이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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1억 여윳돈으로 부동산 투자하는 방법좀 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 1억 자금을 보유하고 있다면 갭투자를 해야 하는데 현재로서는 기준금리가 계속헤서 인상되는 경향을 고려힐 때 시간을 두고 기다려 보시면서 급매물 위주로 확인하시고 결정하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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부동산 시세가 떨어지면 떨어질수록 부동산 양도세도 떨어지나여?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 양도소득세는 "양도차익"애 대해서 부과되는 만큼 집값이 떨어진다면 "양도차익이 감소"되어 부담이 경감될 수 밖에 없는 구조입니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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