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답변 내역

부동산을 공시지가 밑으로 팔아도 문제 없을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 거래가 없는 지역의 부동산을 매도하는 경우 공시가격 이하로도 매도 가능합니다. 이러한 경우에 세금 포탈의도가 없는 만크 세무조사를 당하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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길이없는 논 구입해도되나요? 맹지라 문제될까요..?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 맹지인 토지는 일반 도로에 접해있는 토지보다 가격이 저렴하지만 토지를 이용하는데 많은 제한이 있는 만큼 이러한 점을 고려하여 매수여부를 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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임차권등기 명령이 실행되면 임대인은 대출을 못받게되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 비록 임차권등기명령이 설정되어 있어도 대출실행과 동시에 등기명령을 말소하는 경우에는 대출이 가능합니다. 그러나 은행별로 지침이 상이할 수도 있는 만큼 이 부분도 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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사무실을 무조건 비워달라고 하는데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아래 조건에 따라 판단해야 합니다.1. 상임법 적용대상이 되는 경우 : 임대인에게 계약갱신 청구권 행사 가능하지만2. 1번 항목에 해당되지 않는 경우 임대인의 요구에 응해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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부동산 매물 보니 등기부에 가압류가 있는데 매입할 때
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 가압류가 되어 있는 부동산을 매입할 때 잔급시 가압류 말소를 가능한지 등에 대해서 확인을 한 후 계약을 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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부동산 의무 실거주 년수가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 규제지역에 있는 주택을 매수하는 경우 "실거주 2년 + 실보유 2년"조건을 충족해야 양도소득세 면제를 받을 수 있습니다. 이러한 정책은 부동산 규제정책에 따라 시행되고 있는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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상가 임대하는데 잘안되서 폐업을 하려고하면 상가 주인에게 그냥 나간다고 하면 되나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 계약을 해지하는 경우 사전에 임대인과 협의가 필요합니다. 새로운 임차조건을 확인한 후 주변 부동산에 매물을 내어 놓아 새로운 임차인을 찾으시는 것이 적절해 보입ㄴ디ㅏ.
경제 / 부동산
23.02.28
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전세계약 잔금 입금자명이 계약자와 다른 경우 발생할 수 있는 문제?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약사 임대인의 동의하에 다른 명의 이름으로 입금하여도 법적으로 문제가 되지 않지만 보증금 영수증을 받을 때 계약자 명의로 받으시면 충분합니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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내가 땅을 사서 집 짓고 살고있는데
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 국가 등 공익사업에 의해서 토지를 수용당하는 경우 감정평가가격을 고려하여 보상을 받고 이전해야 합니다. 토지 소유자 등은 이러한 국가의 행위에 대해서 거부할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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전세 계약 시 특히나 중요하게 봐야할 서류는 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세계약을 하는 경우 검토해야 하는 사항은 다음과 같습니다.1. 등기사항 전부증명서 : 소유자 현황(갑구), 기타 권리제한 사항 검토2. 건축물관리대장 : 무단증축 또는 위반건축물 여부 확인3. 공제증서 : 계약서를 작성한 중개업자가 손해배상 청구를 위한 보증보험에 가입여부 확인가능한 문서
경제 / 부동산
23.02.28
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