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주택 청약시 무주택자에 대해서 알고싶어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 무주택자 기준은 청약일을 기준으로 공동지분을 포함한 모든 주택을 가지고 있지 않아야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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부동산 매매거래시 서류 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 매매시 매수인이 챙켜야 할 서류는 '신분증, 계좌이체 준비"를 한 후 방문하시고 확인해야 하는 서류로 등기사항 전부증명서, 건축물관리대장 등"을 확인하여 게약을 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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전세보증금 반환 임차인에게 직접 상환해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인에게 보증금을 직접 반환해야 하는 때는 보증금 대출에 질권이 설정되지 않는 경우에 직접 반환을 해야 합니다. 그러나 질권이 설정되어 있다면 대출은행에 직접 상환해야 합니다. 이러한 점을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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부동산 매매 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 부동산 시장 현황 및 지방인 점을 고려할 때 추가적인 하락여유가 잇는 만큼 시간을 두고 기다려 보시느 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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상가 월세를 매년 5프로 인상 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인은 임대차계약기간 중이라하여도 주변시세 등올 고려하여 5%범위 내에서 인상이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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세입자 주거 퇴실할때 청소는 어느정도 해놓고 가야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 이사를 할 때 쓰레기 만 제거를 한 후 이사를 하여도 임대인이 뭐라고 할 수는 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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주택 임대차 보호법에 따른 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 법원에 지급명령을 신청을 할 수는 있지만 퇴거를 한 만큼 주임법에 따라 보호를 받을 수가 없습니다. 현재로서 최선의 방법은 다시 임차주택으로 전입신고를 한 후 보증금을 반환받기 위해서 법적인 처분이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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상가 2년 계약했는데 1년 후 5프로 이내에서 월세 인상을 한다면
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상가 임대차계약을 체결한 후 1년 후에 임대차계약 조건을 수정하는 경우 기존 계약서 여백에 변동된 내역을 수정, 기록하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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요즘에 전세집이 잘 안빠지는 이유는?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 요즘 전세가 잘 빠지지 않는 이유는 기준금리가 높게 형성되어 있고 깡통 전세로 인하여 사회적 영향으로 보입니다. 보증금 대출은 대부분 변동금리이기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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월세를 내지도 않고 나가지도 않는 세입자 짐을 어떻게 처리해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인은 임대차계약기간 중 임차인이 2개월 분 이상 월세를 연체하는 경우 이를 이유로 계약해지를 요구 및 퇴거를 요구할 수가 있습니다. 퇴거를 하지 않는다면 법원에 명도소송을 통해서 해결해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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