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답변 내역

집주인의 고지의무 위반에 해당되는지 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드릐겠습니다. 임대인이 이사방법을 안 알려주었다는 이유 만으로 계약해지는 사실상 불가합니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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세안고매매가 위험하다고 하는 이유
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 오피스텔인 경우 수익성을 목저긍로 매입을 하는 만큼 전세를 끼고 매수한다면 수익성이 없기 때문에 대부분 비추대상입니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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담보 대출을 받은상태에서 월세나 전세를 낼수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전 임차인 퇴거자금을 받은 경우 새로운 임차인을 받는데 다소 제한이 있지만 기존 대출금을 상환한다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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월세로 살았던집을 나갈때 장판을 바꿔줘야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 질문자님께서 인위적으로 장판을 훼손시키지 않았다면 이에 대해서 비용을 부담할 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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전세계약이 딱 3개월 남았는데, 집주인과 세입자 둘다 아무 얘기없으면 암묵적갱신 인거 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약갱신기간에 대한 질문으로 보입니다. 주택임대차보호법에 의하면 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 계약갱신이 되지 않는 경우 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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전세계약 갱신청구권 전월세 전환율에 대해 물어봅니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 현재 보증금을 버팀목 전세자금 대출을 받아 진행하였고, 대출연장시 새 임대차 계약서가 첨부되어야 하는데 이 계약서에 월세 10만원 부분이 기재가 되어 있어도 대출연장에 문제발생없이 진행이 가능한 부분인가요?==> 네 진행이 가능합니다. 그러나 추가대출 가능여부는 걔약을 갱신하기 전에 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.2. 기본보증금 1억원 (변동없음) 에 월세 10만원의 경우 전월세 전환율에 따른 적합한 금액인가요?만약 법정 근거에 반하여 임대인과 임차인의 서로 동의한 부분이라면 문제가 없는건가요?==> 서로 동의하여 결정하였다면 문제가 되지 않지만 인상된 금액 만을 고려할 때 5% 범위를 초과하는 금액입니다.3. 임대차 계약서 작성시 전세계약갱신청구권에 의한 재 계약건을 기재시 중도퇴거 3개월전 통보할경우중개수수료 부담은 임차인에거 없다가 맞는건가요?==>네 맞습니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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월세나 전세 계약 체결 기간 얼마나 소요되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전월세 계약 체결기간은 질문자님께서 맘에 드는 물건을 찾을 때 까지 입니다. 따라서 긴급한 경우 상대적으로 기간이 짧아질 수도 있지만 그렇지 않는 경우에는 많은 시간이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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이사온지 5개월만에 보일러시스템이 고장났네요 제가 물어줘야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보일러가 고장이 발생되는 경우 임차인의 관리상 부주의로 인해서 발생된 것인지 등에 대해서 종합적으로 고려해서 판단해야 하는 사항입니다. 임차인의 고의, 과실로 인해서 고장이 발생되지 않았다면 수리비용은 임대인의 몫이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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전세 재계약시 개인끼리 진행해도 문제 없을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 임대차계약를 갱신하는 경우 임대인과 협의해서 직접 진행도 가능합니다. 그러나 계약서를 수정하게 된다면 가급적 등기사항 전부증명서를 열람하여 확인해 보시기 바랍니다. 그 다음에 추가로 확정일자도 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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지금 서울아파트 매수시점일까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재도 기준금리 인상가능성을 고려할 때 상승여력이 남아 있는 상태입니다. 또한 전문가들도 급매물위주로 매수를 하거나 아니면 올 후반기 이후를 조언하고 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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