전문가 프로필

답변 내역

임차기간 만료전에 이사가야 되는 상황입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 변경되는 경우 새로운 임차조건은 임대인의 판단에 따라 결정해야 하는 사항입니다. 따라서 현재 고민사항을 잘 해결되길 위해서는 임대인을 설득하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.17
0
0

임차인의 입장에서 묵시적 갱신을하면 자동2년연장인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 1. 묵시적인 계약갱신이 된 경우 기존 계약조건대로 자동연장되었음을 의미합니다.2. 이러한 계약갱신이 된 경우에 임차인은 언제든지 게약해지를 요구할 수가 있고 임대인에게 통보를 한 후 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.17
0
0

오피스텔 단기임대 연장과 전입신고 거절
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.단기임대이긴 하나 이사하기도 번거롭고 마땅한 곳도 나서지 않아 한달씩 연장해서 있었으면 하는데 가능한지 문의드립니다.있다면 어떤 방법으로 하는 게 좋은 지도 문의드립니다==> 단기 임대차계약기간을 연장하는 것은 임대인과 협의해서 정리를 하시는 수 밖에 없습ㄴ디ㅏ.오피스텔이라 사업자등록은 돼도 주소는 올리면 안된다고 합니다.여긴 거의 대부분이 주거용으로 거주하고 있는 걸로 알고 있습니다답변 주시면 감사하겠습니다==> 사업용 오피스텔에 전입신고를 하는 경우 임대인은 세무적인 측면에서 주택으로 평가되기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.16
0
0

전세세가격 많이올랐는데 그래두 전세살야야할기요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 사회 변화되는 분위기 중 하나가 월세 거래량이 급증되고 있습니다. 이러한 이유는 "대출금리가 상승중에 있고 전세사기 피해를 방지"할 수도 있기 때문입니다. 따라서 전세를 선택할 경우 금융비용, 전세사기 가능성 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.02.16
0
0

최근 부동산 거래량 상승이 가격상승의 전조일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 최근 부동산 거래량이 일부 증가되었지만 현재도 안심할 수 있는 상황이 아니라고 전문가들이 조언하고 있습니다. 만약 매수를 시점을 판단한다면 전문가들은 올 하반기 이후를 조언하고 있음도 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.16
0
0

보유기간및의무거주기간 변동이 있나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 규제지역이라면 "2년 보유 + 2년 거주요건"이 충족되어야 양도세 비과세대상이지만 조정지역인 경우에는 2년 거주요건 만 충족된다면 양도소득세 비과세 요건입니(1가가 1주택인 경우)
경제 / 부동산
23.02.16
0
0

임대차 계약 중간에는 전세보증보험 가입이 어렵나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 보증보험에 가입을 하기 위해서는 임대차계약기간 중 2분의 1이상 남아 있어야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.16
0
0

빌라왕 사건이 왜 문제인 것인가요???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 빌라왕이 문제가 된 것은 감정평가를 위조하여 주변 시세보다 높게 감정평가를 받아 대출을 실행한 후 계약이 종료될 무렵 보증금을 되돌려 주지 못할 정도로 악화되어 문제가 된 것입니다.
경제 / 부동산
23.02.16
0
0

주택담보대출이 2프로대 인데 괜찮은거죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주담대 대출 이율이 2%라면 정책자금에 해당되어 현 기준금리를 고려할 때 이자율이 매우 저렴합니다.
경제 / 부동산
23.02.16
0
0

원룸임대사업자입니다 세입자가갱신권 관련 문의드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인은 임대차계약기간 중 1회에 한하여 계약갱신 청구권을 행사할 수가 있습니다. 임차인이 지금까지 계약갱신 청구권을 행사하지 않았다면 추가적으로 청구권을 행사할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.16
0
0