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답변 내역

적절한 전세가율은 어느 정도인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세가율은 임차인의 입장에서 판단해야 하는 것이 적절해 보입니다. 주변 시세 등을 고려하여 보증금 보호에 문제가 되지 않도록 최소한 실거래가격의 80% 이하 수준에 형성되는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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전세 세입자가 의무기간 (4년)이 지나서 집을 비워달라고해도 다른 집을 못구하고 여기서 살고 싶다고 집을 빼주지 않습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현 임차인이 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 퇴거를 하지 않고 있다면 법원에 명도소송을 통해서 퇴거를 진행할 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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주거용 오피스텔 향후 전망은 어떨까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주거용 오피스텔은 수익성 부동산인 만큼 주변 부동산 시세에 영향을 미칠 수 밖에 없지만 경기가 호전되는 경우에는 수익성이 현재보다 더 좋아질 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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상가는 계약 종료 후 원상복구 조항이 있는데, 만약 계약 종료 후 원상복구 하지 않으면 어떤 처벌을 받나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 임대차계약을 체결한 후 원상복구 의무를 다하지 않는 경우 임대인은 원상복구 비용을 질문자님에게 청구 가능하고, 보증금이 없다면 민사상 손해배상의무를 부담하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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경매 물건은 누구에게 매수가 되는 건가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공동지분이 있는 법원 경매물건에 낙찰가 결정되었지만 우선매수권을 행사하는 경우 매수권 행사자에게 소유권이 이전되는 구조입니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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아파트를 매매 또는 전세로 들어가려고 할때
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 전세로 입주하는 경우 추가적인 비용은 중개보수외 추가로 발생되지 않지만2. 매수를 하는 경우에는 취득세, 등기등록비용, 중개보수가 추가로 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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부동산권리 중 전세권의 개념이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 전세권을 설정한 후 제3자에게 임대차를 할 수 있습니다.2. 그러나 전세를 한 후 제3자에게 임대차를 하는 경우 임대인의 동의를 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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부동산 에서 월세 계약후 수수료를 집주인과 제가 내는 돈이 왜 다른가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중개보수는 "건물유형, 거래금액"을 고려하여 판단하게 됩니다. 상기 내용을 고려할 때 임대인은 저렴하게 질문자님에게는 원칙대로 요구하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 초과중개보수가 아니라면 법적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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전세 만기 전 이사를 해야합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약해지 통보시점에 대한 질문으로 보입니다. 임대차계약기간이 5월인 만큼 가급적 지금 당상 연락을 취하시는 것이 적절해 보입니다. 통보방법은 가급적 내용증명을 통해서 통지하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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상가 임차시 고려해야 할 사항들이 무엇이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상가 임대차계약을 체결하는 경우 가장 중요한 것은 인허가 가능여부, 상권분석결과 등을 고려하여 판단해야 합니다.1. 임대차기간 : 상호 협의하여 진행하시되 통상 2년을 기간으로 함2. 원상복구 : 인테리어를 하는 경우 원상복구 용이성도 고래해야 함3. 고정비가 가급적 저렴한 것으로 선택하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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