답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다, 주임법에 따라 대항력을 발생시키기 위해서는 "전입신고 + 점유"를 해야 가능합니다. 그러나 잔금일 이전 확정일자를 받은 것 만으로는 대항력을 유지시킬 수 있는 방법이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 건물 보존 등에 관한 비용은 임차인이 부담해야 할 사항이 아니고 임대인이 부담해야 함이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 영끌하여 아파트르 구입하는 경우 최소한 자금은 준비해야 합니다."(해당 아파트 가격 + 각종 세금)-(대출 가능금액) = 매수자가 부담해야 할 금액"입니다. 따라서 최소한 30-40%의 자금을 가지고 있어야 매수가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약시 부모님께서 2-3억 정도 대신 지불해주는 경우 차용증을 작성해야 하고 매월 또는 정기적으로 이자 지급 등의 의무를 다해야 합니다. 그렇지 않는 경우에는 증여로 의심되어 증여세를 부과받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 외국 국적을 가진 영주권자도 임대아파트 신청이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 대리인과 임대차계약을 체결하는 경우 소유자의 인감증명서를 제출하지 못한다면 이 부분에 대해서 준비후 계약체결을 요구할 수도 있지만 서로 협의가 되지 않는다면 계약해지 맟 가계약금 반환 요구도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 게약서를 작성하였으나 임대인의 과실 등으로 인해서 임대차계약을 해지하는 경우 이미 입금한 계약금 등의 배액상환을 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 임대차계약기간 중에 퇴거를 할 때 임대인은 새로운 임차조건을 결정할 수 있습니다. 임대인이 현 시세보다 높게 부르는 경우 질문자님께서 어쩔 수 없는 상황인 만큼 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중개업소에서 전자계약서를 작성한다면 해당 개업공인중개사는 "공인중개사 협회 지부"에 방문하여 인증번호를 받고 진행 가능합니다. 직거래를 하는 경우에는 "부동산 전자계약관리시스템"에 접속하여 진행가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 일시적 1가구 2주택에 해당됩니다. 상속주택을 받은 후 5년 이내 매각시 양도소득세 비과세 대상입니다. 그러나 기존 집을 매도하여도 양도소득세 비과세대상(2년이상 보유인 경우)입니다.