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답변 내역

전세 재계약시 기존에 작성된 전세계약서 상에 날짜 만 변동해서 도장 찍어도 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 임대차계약서를 연장 등 변경계약을 하는 경우 기존 계약서 여백에 변경된 내용을 기록한 후 임대인과 서명 및 날인을 한다면 유효하게 계약서를 수정할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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40년이 다 되어가는 야산을 구입했는데 여러사람 지분등기로 되어있는 땅은 어떻게 처분 가능한지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공동지분의 토지를 매도하기 위해서는 공동소유자와 함께 매도를 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 그러한 여건이 되지 않는다면 법원에 공유물 분할을 위한 법원에 경매를 신청하는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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부동산 입지 관해서 궁금한게 있어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주택을 구입하는데 검토사항에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님의 경우 결혼을 하지 않았다면 검토가 필요한 사항으로 "교통여건, 취미생활을 할 수 있는 여건 등"을 고려하여 매수지역을 판단해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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집값이 많이 떨어지고 있는데요 지금이 적기일까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주택 매입시기에 대한 질문으로 보입니다. 지역에 따라 약간 상이할 수도 있지만 전문가들은 금년 하반기를 주택 매입적기로 판단하고 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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전세 계약을 연장할 때 어떻게 하는 거죠
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세계약을 연장하는 경우 임대인과 직접 만나서 기존 계약서 여백을 활용하여 수정하는 방법도 있고 그렇지 않는 경우 주변 중개업소를 방문하여 연장계약서 작성을 요구할 수도 있습니다. 이러한 경우 비용이 발생될 수도 있습니다. 계약연장기간은 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 입니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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전세금 돌려받기 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 비록 법원에 임차권등기명령을 신청하였다면 기존 대항력을 유지시킬 수 있는 효력이 있다면 보증금을 반환받기 위해서는 추가적으로 법원에 지급명령을 신청하거나 아니면 보증금 반환청구소송을 제기해야 합니다
경제 / 부동산
23.02.12
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지방시골인데요 여기 부동산만 한10개는 있는데
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산에 매물을 내어 놓는 경우 부동산끼리 정보 공유가 되는 만큼 1~2군데 매물을 내어 놓는다면 충분하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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상근 월세지원 받을 수 있나요? 정말궁금합니다.ㅠㅠ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 남친 이름으로 임대차계약을 채결한 경우에도 월세 지원을 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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원룸 월세 계약했는데 이전 세입자가 계약 도중에 나갔다면
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 중개사한테 말을 못들었는데 전 세입자 들어올때 상태로 돌려놓으라니까 좀 억울합니다. 나갈때 벽지나 마루까지 저보고 내라고 하면 어떻게 하나요?==> 그러한 부분까지 즉 고장난 상태로 원상회복의무가 발생되지 않습니다.2. 이렇게 전 세입자가 계약 중에 나갔을 때, 제가 입주했다면 또 어떤 불이익이 있을까요? 조치까지 말씀해주시면 감사하겠습니다.==> 입주 전 상태를 고려하여 원상복구 의무가 발생되고 또한 실버 등에 고장이 발생되었다면 임대인에게 수리를 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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임대갱신관련 문의입니다. 어느 분 말이 옳은지 모르겠습니다. ㅠㅠ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.문의 1 : 2017년 이후 묵시적 갱신을 통해 2022년까지 재계약한 경우, 2018년 이후의 '임대보장기간10년' 을 보장받을 수 있나요?==> 가능합니다. 2018. 10. 16일 이후 계약갱신 또는 묵시적인 계약갱신이 된 경우에도 최초 계약일을 기준으로 10년간 계약갱신 청구권 행사 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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