답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 계약갱신 청구권을 행사하였고 이 계약이 종료가 된 후 다시 재계약을 하는 경우 임대인은 전월세 인상율에 제한을 받지 않고 주변 시세를 고려하여 인상 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 원칙적으로 아파트에 2세대 전입신고는 불가합니다. 그러나 경우에 따라 관할 동사무소 직원에 따라 해주는 경우도 있는 만큼 이를 참고하시여 잘 설득해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 직거래는 위험성이 있는 만큼 거래금액이 큰 경우 가급적 공인된 개업공인중개사 사무소를 운영하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 거주를 하고 있는 집이라면 관리비를 부담해야 합니다. 그렇지 않는 경우 관리회사로부터 단전, 단수 등을 당할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 지자체 별로 상이합니다. 서울인 경우 아래와 같습니다.정비사업 정보몽땅 (seoul.go.kr)

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.🔆그럼 묵시적 갱신으로 연장하고 싶으면만기까지 임대인에게 연락안오기를바라며 기다려야하나요..?==> 네 그렇습니다.🔆만일 계약갱신청구권 조건이지난 약 1개월정도 남았을때 임대인이 보증금을올려달라고 요구하면 그냥 더 주고 살아야하나요..?==> 그렇지 않습니다. 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 기존 계약조건에 따라 자동 연장된 상태입니다.🔆현재 만기까지 2개월하고 1주 남은시점에서제가 해야하는 최선의 방법이 궁금합니다 !==> 시간을 가지고 기다려 보신 후 묵시적인 계약갱신이 되도록 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. "무자본 갭투자"는 매매가격과 전세가격이 차이가 없는 물건을 명의 이전한 후 투자하는 방법입니다. 이러한 경우 단순적으로 이익이 되는 것으로 보여질 수도 있지만 경우에 따라 모든 법적인 책임을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 임차인이 확정일자 등을 받는 것은 준물권적 효력을 유지하기 위함입니다. 확정일자 등을 받아야 제3자에 대항력 및 순위 보전효력이 발생될 수 있 기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대사업자자는 주택임대사업자와 일반임대사업자로 구분됩니다. 특히 주택임대사업자는 관할 관청 주택과에 등록을 해야 하고 계약을 체결하는 경우 표준 임대차계약서 이용 및 신고(계약서 작성일을 기준으로 3개월 이내)를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 거래시 융자란 의미는 해당 부동산을 담보로 돈을 빌린 상태를 의미합니다. 결국 융자 많은 집을 입주하는데 조심해야 하는 사항입니다.