답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원상복구에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 자연마모인지? 고의, 과실로 인해서 발생되는지?, 임대인의 성향에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 모텔 임대차계약기간 중 필요비를 지급한 경우 임대인과 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 일방적으로 임대인에게 요구는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 근생빌라는 건축물 용도를 가지고 호칭되는 명칭입니다. 유형은 1청은 상가, 기타 층은 주거용으로, 후자는 건축물 용도상 근생으로 되어 있으나 주거용으로 사용하는 경우에 해당됩니다. 따라서 임대차계약을 체결하는 경우 건축물 관리대장을 가지고 판단을 할 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 있는 상태에서 추가적인 대출은 사실상 불가하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서 재계약시 보증보험에 가입이 가능한지에 대한 질문으로 보입니다. 계약을 갱신하는 경우 이 시점을 기준으로 보증보험에 가입이 가능합니다. 질문자님께서 서울보증보험 등에 신청을 한다면 자체 권리분석후 가입여부가 결정됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 개업공인중개사의 과실이 있어 보입니다.1. 주택임차권이 등록되어 있는데 이후 월세 계약을 하고 입주후 전입신고, 확정일자를 받으면 최우선변제권을 받을 수 있나요?==> 불가합니다. 선순위 임차권등기명령이 말소되어야 보호대상입니다.2. 주택임차권이 있는데 월세 계약건에 특약으로 해당 매물이 경매에 넘어갈 경우 월세를 지급하지 않는다를 넣었을경우 월세를 내지않고 해당 집에서 안나가고 거주할 수 있나요?==> 낙찰자가 결정될 때 까지 그렇게 진행할 수 있습니다.3. 1번과 2번이 둘다 안된다는 가정하에 현재 가계약을 한 상태인데 가계약 당시에 저는 해당 매물의 근저당 및 주택임차권에 대한 정보를 듣지 못한 상태였는데 가계약금을 온전히 돌려받을 수 있을까요?또한 등기부등본을 때본 결과 제가 이체한 사람과 집주인은 다릅니다. 부인일 가능성도 있어보이긴 합니다.==> 발생한 손해가 있다면 개업공인중개사에게 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전입신고 가능여부는 임대차계약시 임대인과 협의를 해서 결정되는 사항입니다. 추가해서 "전입신고금지"라는 특약조건을 위반해서 전입신고를 해서 임대인에게 손해가 발생되는 경우 배상책임이 발생될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약갱신에 대한 의사표시로 보입니다.1. 재계약에 대한 의사표시 시기 : 계약종료일자를 기준으로 6~1개월 전까지 통보해야 함2. 1번 항목에 따라 재계약에 대한 의사표시가 없는 경우 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 월세를 계약하는 경우 아래와 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.1. 내부상태(도배, 장판, 설비에 고장이 없는지)2. 권리사항에 제한이 없는지3. 관리비가 어느 정도 나오는지 등을 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 빌라가 아파트도 선호하지 않는 이유는 다음과 같습니다.1. 편의시설이 부족2. 거래사례가 상대적으로 적어 가격 변동에 대한 정보가 부족하여 가격이 왜곡될 수 있음3. 평형대가 다양하지 못한 점 등이 있습니다.