답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 게약기간 이전에 퇴거를 하는 경우 "계약종료일자 또는 이 기간내에 새로운 임차인이 입주"를 하지 않는다면 이미 받은 월세금을 되돌려 줄 의무가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 신축상가나 폐업한지 오래된 상가에는 권리금이 없습니다. 그러나 계약을 체결하기 전에 권리금이 있는지 여부에 대해서 사전에 확인이 필요한 사항입니다.ㅣ

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차건물 수리비용에 대한 부담책임에 대한 대법원 판례로 "사소한 비용이 소요되는 경우에는 임차인이 해야 하고 그렇지 않는 경우 임대인의 수리비용을 부담"해야 하는 판례가 있습니다. 따라서 모든 비용을 부담하라는 임대인의 요구는 적법하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다 .계약자 명의를 변경하는 경우 우선적으로 매도인의 동의를 받아야하고 부동산 거래신고를 하였다면 취소후 다시 거래신고를 해야 하고 계약금 및 중도금에 대한 정산을 해야 합니다. 그렇지 않는 경우 증여로 세금이 추징될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 난방방식을 개별 난방으로 변경하는 경우 장단점은 다음과 같습니다.1. 필요할 때 사용하는 만큼 난방비 관리가 효과적2. 장기간 출타 및 혹한 등 기상 악화시 관리소요가 증가 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약을 체결하고 잔금 지급 전이라면 계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능하고 잔금일자 이후라면 임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공시지가를 결정하는 것은 표준지를 고려하여 토지형태, 용도, 정부의 인상율 지침 등을 고려하여 판단하게 됩니다. 올해는 작년보다 약 5% 정도 공시가격이 하락된 만큼 희망을 가지고 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다. 또한 예정 공시가격도 공시가격 알리미에서 확인 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차권 등기명령이 신청이 가능한 조건 중 하나가 "계약종료 + 보증금의 전부, 일부를 반환받지 못한 경우"에 가능합니다. 이러한 조건에 해당된다면 얼마든지 임차권등기명령 신청이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 전문가들은 부동산 시장이 안정되기 위해서는 무엇보다 "기준 금리"가 안정되어야 함을 강조하고 있고 예상하고 있는 시기는 올 하반기 또는 내년 상반기를 조언하고 있습니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 매입시기 등을 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리갰습니다. 재개발 조합에 가입을 한다면 지역주택조합인지 등에 대해서 확인한 후 진행하시기 바랍니다. 이러한 경우 첫번째가 "조합이 어떠한 형태인지?, 사업진행 상태가 어느 단계인지?, 조합원 탈퇴시 패널티가 어떤 것이 있는지?"에 대해서 종합적으로 검토를 한 후 가입여부를 결정하시기 바랍니다.