답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 매도인에게 하자담보책임을 물을 수가 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 "매매계약특약조건, 잔금일자 이전부터 누수여부 등"을 고려하여 판단해야 하는 사항인 만큼 계약서 내용부터 검토하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 임차한 건물에 전입신고가 되어 있는 상태라면 기존 대항력을 유지시킬 수가 있습니다. 따라서 보증금을 되돌려 받을 때 까지 현재 상태를 계속해서 유지하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상태에서 질문자님게서 확정일자(또는 임대차신고)를 하였는지 핵심입니다. 하였다면 신청한 기관에 방문해서 열람하여 보시기 바랍니다. 만약 처리가 되지 않았다면 다시 신청을 하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 최소 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시가 없다면 묵시적인 계약갱신(=자동연장)됩니다. 따라서 현재 상황을 고려할 때 계약이 갱신된 상태입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 주임사로 등록된 아파트를 매도한다면 포괄승계를 하지 않는다면 과태료 처분대상이 될 수도 있습니다. 따라서 공적 임대의무기간에는 매도가 곤란한 만큼 이 기간 동안 수익형으로 전환하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상황을 고려할 때 금리인상이 지속되고 있는 만큼 "금융비용"을 고려하여 주거형태도 변화가 필요해 보입니다. 따라서 임대인과 협의해서 변경을 하시거나 아니면 전체 비용적인 측면을 고려하여 판단해야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 경매를 잘 하기 위해서는 평상시부터 이 분야에 관심을 가지시는 것이 우선입니다. 경매책을 구입하여 이론적인 측면에서 공부를 하시거나 아니면 경매법정 참가 및 경매 카페에 가입하여 평상시 내공을 쌓아 놓으시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약금의 일부를 입금한 상태에서 매수인의 사정으로 계약일자를 조정하는 경우 서로 협의해서 결정해야 하는 사항입니다.2. 기타 사항은 원래 약속된 일자준수를 요구하시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약서를 작성하는 행위를 법무사에게 위임도 가능합니다. 그러나 임차인이 보증금 대출을 받는 경우 개업공인중개사가 작성한 계약서가 필요한 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 대항력 및 점유를 인정받기 위해서는 "전입신고 상태 + 키를 임대인에게 넘겨주지 말아야 점유상태를 인정"받을 수가 있습니다. 키까지 임대인에게 넘겨 준다면 점유가 상실될 수 있습니다.