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답변 내역

윌세계약한후 두달째 살고있는데요..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차건물 보일러에 문제가 있다면 임대인에게 수리를 요구해야 합니다. 기타 사항은 임대인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.09.16
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대항력 없는 세입자 집이 경매로 넘어갔을때 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.질문 1) 세입자가 추가로 집에 근저당 설정하여 대출 가능한지?(요새 대출이 잘 안나온다고 하는데 추가 설정 가능할지)==> 가능하지만 경매개시 결정등기가 되어 있는 경우 후순위인 만큼 근저당 설정목적을 달성하는데 어려움이 있습니다.질문 2) 집주인이 추가 대출 받지 않고 경매로 넘어갔을 경우, 현재 근저당+본인 보증금이 1억 4천인데, 1억 5천으로 본인이 낙찰 받으면 제 보증금 제외한 현금 9천 5백으로 집 매매가 가능한지?==> 네 가능합니다.질문 3) 경매 넘어가려고 하면 무조건 매매 하려고 하는데, 검색해보면 대항력 없으면 위험하다고 하는데 본인같이 대항력 갖추지 못해도 경매 넘어가면 매매한다고 생각하면 안위험하지 않나요?==> 낙찰자가 결정되기 까지 매매를 진행할 수 있지만 잔금일자를 최대한 짧게 해야 합니다.질문 4) 경매 넘어가기전 집주인이 경매 넘어가려고 하기전에 매매하고 싶은데, 세입자로서 거주중인 집 경매로 넘어간다는 소식을 알수 있는 방법은 있는지?(경매 넘어가기전 바로 매매하기 위함)==> 집주인을 통해서 확인할 수 밖에 없습니다.질문 5) 대항력 갖추지 못했을때 경매 말고 다른 위험성은?==> 보증금 회수가 불가할 수도 있습니다.질문 6) 경매로 1억 5천정도 다른 낙찰자에게 낙찰되었을 경우, 기타 경비가 1천만원이면 선순위 근저당 8처 5백 주면 본인 대항력 없는 보증금 배당 가능한지?==> 전체적으로 권리분석을 한 후 답변이 가능한 사항입니디.
경제 / 부동산
22.09.16
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부동산임대차계약서에 서명 같은게 없는데 법적 효력이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 계약서에 "중개업자, 의뢰인의 서명, 날인"이 없다면 유효한 계약서라고 주장이 불가합니다.
경제 / 부동산
22.09.16
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오피스텔 부가세 관련 질문드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 오피스텔을 구매한 후 부가세 환급을 당하지 않는다면 업무용으로 이용해야 합니다.
경제 / 부동산
22.09.15
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지금 제가 하고 있는 전세계약 위험한 걸까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 거래대금과 전세대금을 비교할 때 어느 정도 안전한 수준이지만 현재 부동산 가격이 하락되고 있고 공시자격이 낮은 만큼 다소 위험해질 수도 있어 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.15
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1주택자는 청약 사용이 불가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 청약저축에 가입하는 이유는 신규 주택을 마련하기 위한 방법 중 하나라고 할 수 있습니다. 그러나 질문자님께서 주택을 보유하고 있다면 청약을 활용할 수 있는 방법은 사실상 불가하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.15
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용적율이란 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 용적율은 각 층별 건축면적의 합계입니다. 즉 용적율이 많을 수록 층고를 높일 수 있어 상대적으로 토지가격도 높게 형성됩니다. 그러나 고도제한지역 같은 지역도 용적율을 제한하여 건물 높이를 제한하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.09.15
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월세 계약 만기 후 이사 갈 때 질문있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 게약종료일자를 기준으로 최소 2개월 전까지 임대인에게 재계약 등에 대한 의사표시를 할 수 잇습니다. 그렇지 않는다면 묵시적인 계약갱신에 해당되어 원하시는 날자에 이사를 가지고 못할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.15
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재개발을 하게되면 그곳에 살던 주민은 받는 혜택이 뭐가있나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 재개발을 하는 목적은 사회기반 시설을 보강하면서 주거 환경을 개선하기 위해서는 진행되는 사항입니다. 따라서 재개발이 된다면 앞에서 언급한 2가지 요건이 개선될 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.15
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공인중개사 없이 월세, 전세, 매매가 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 부동산에 대해서 지식을 많이 가지고 있다면 직거래를 하여도 법률적으로 문제가 되지 않습니다. 그러나 잘 모르신다면 주변 중개업소를 통해서 의뢰하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.15
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