답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약시 마다 중개업자를 통해서 할 의무는 없지만 부동산 거래방법 등에 대해서 전문적인 지식이 없다면 도움을 받을 수가 있고 중개업자의 고의, 과실이 있는 경우에는 공제보증보험회사에 손해배상 청구까지 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 단기계약을 진행하는 경우에도 중개보수 계산은 "거래금액을 기준"으로 판단하는 것이지 기간을 가지고 판단하지 않습니다. 따라서 필요하다면 물건을 중개하는 중개업자와 협의를 해서 마무리해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 충분히 반영시킬 필요가 있어 보입니다. 삽겹살 집은 기름끼가 많은 음식물을 처리하는 만큼 얼마든지 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 당첨자 발표가 되지 않았다면 두군데 청약신청이 가능합니다. 그러나 먼저 청약발표결과 당첨되었다면 진행중인 청약은 취소를 해야 하고 그렇지 않는 경우 청약자격이 상실로 두군데 모두 보호를 받을 수가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 건축중인 아파트 또는 신규아파트 지역에 전매제한 해지여부를 확인하기 위해서는 관할 관청 주택과에 문의를 한다면 확인 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 명도소송도 제기할 수 있는 여건이지만 이렇게 한다면 많은 시간이 소요되는 만큼 임차인을 설득하여 해결하시는 것이 바람직합니다. 만약 이러한 부분에 응하지 않는다면 법에 따라 처리를 할 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님과 임대차계약기간 중에 임대인의 아들이 허락없이 입주를 하는 경우 주거침입죄에 해당되고 또한 발생한 손해 또는 보증금 반환을 위하여 법적인 처분도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 오피스텔, 빌라 전세사기 영향으로 인하여 전세비중은 감소하고 월세 비중이 점차 상승되는 추세이지만, 매매가격대비 전세가격이 적절한 수준에 형성되어 있고, 기준 금리가 안정적인 경우 전세시장 비율도 점차 증대될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산가격이 하락되는 경우 재건축도 아파트 단지도 하락하는 것이 일반적입니다. 재건축단지도 프리미엄이 많이 붙여 있는 경우 상대적으로 하락폭도 크게 형성됩니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 마지막 월세일자를 기준으로 하는 것은 통상 당일을 기준으로 판단하기도 하고 경우에 따라 1일전 날자를 기준으로 판단하기도 합니다. 이러한 경우 고려해야 할 사항은 새로운 임차인이 입주하는 날을 기준으로 합니다. 즉 5. 2일 퇴실, 새로운 임차인이 5. 3일 퇴실인 경우 5. 2일까지 한달치 월세를 기준으로 일할 계산하게 됩니다.