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답변 내역

주택담보대출 있을 경우 경락잔금대출 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 주택담보대출이 있는 경우 추가적인 경락대금 대출은 불가합니다.
경제 / 부동산
22.09.01
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논.밭을 사서 주택을 지을수 있게 변경이 가능한지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 농지를 구매한 후 주택 건축여부는 토지이용계획확인원을 검토해야 하는 사항입니다. 특히 농업진흥구역에서는 농어민 생산 및 주택을 제외하고는 건축이 불가하고 기타 지역은 건축하는데 대부분 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.09.01
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세입자가 에어컨 바람이 안시원하다고 as해달라고요청하면 비용은 누가내나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 에어콘 바람이 시원하지 않는 이유는 냉매 개스가 떨어진 것으로 보입니다. 이러한 경우에는 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
22.08.31
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외국에 거주하는 내국인이 1가구 1주택 부동산을 취득하고 몇년이 지난뒤 매매했을때 양도소득세가 없을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 조정지역인 경우에는 "2년 거주 + 2년 보유여건"을 충족해야하고 비조정지역인 경우에는 "2년 보유 조건"만 충족하여도 됩니다.2. 그러나 매입을 한 후 거주를 하다고 가족 전체가 외국으로 이전을 하는 경우에도 양도소득세 감면대상인 만큼 가까운 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.31
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월세 계약기간 만료 전인데 임대인으로부터 중도해지 통보 받았습니다. 이 경우 청구할 수 있는 보상비 기준이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 임대인의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 질문자님께서 부담해야 할 비용 등을 고려해서 결정해야 합니다. 청구할 수 있는 비용은 "이사비용 + 중개보수"이상을 요구해야 합니다. 그러나 임대인과 협의가 되지 않는 경우에는 계약기간까지 거주를 주장할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.31
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공동명의로 구매시 대출한도가 1인명의자와 같나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 대출규모는 해당 물건의 가격 등을 고려하여 대출규모가 동일하기 때문에 대출 가능금액은 비숫하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.31
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전원주택에 사는게 로망인데 어떤가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전원주택은 공기가 좋고 하늘은 맑지만 생활편의시설이 준비가 되지 않고, 또한 여름에는 벌레 때문에 겨울에는 제설작업이 되지 않아 눈 때문에 고생이 될 수 있는 만큼 이러한 점을 고려하여 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.31
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주택임차권등기 중 부동산에 집을 보여주어야 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 가급적 집을 보여주시는 것이 적절해 보입니다 .질문자님께서도 임차건물에 새로운 임차인이 입주를 하여 빨리 보증금을 회수하는 것이 적절하기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.08.31
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임차주소 이전시 상가건물임대차보호법 ??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약을 시작한 시점에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 계약조건에 따라 판단을 해야 합니다. 계약서 상에 그러한 내용이 없고 동일한 건물인 경우에는 최초 계약시점인 2009년을 기준으로 판단합니다.
경제 / 부동산
22.08.31
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땅값은 뭐를 기준으로 정해지나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 토지가격을 결정하는 요인은 아래와 같이 다양합니다.1. 주변 개발가능성2. 토지이용게획확인원3. 주변 거레사례 등입니다.
경제 / 부동산
22.08.31
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