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답변 내역

새로 지은 건물의 보존등기 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 잘문에 답변드리겠습니다. 신축 건축물을 보존등기를 하는 경우 등기신청서, 건축물 관리대장를 첨부하여 보존등기를 진행할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.20
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나주에 주택을 싼가격에매매를 랬습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산을 저렴하게 구매를 한 경우 막마로 매도를 한다면 세무적인 측면에서 큰 부담이 될 수 있습니다. 따라서 세무적인 사항을 검토한 후 매도여부를 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.07.20
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전세가격이 매매 가격보다 높게 형성되는 이유는 뭔가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세가격이 매매가격 보다 높은 이유는 매매가 되지 않아 전세가격을 높이는 방법을 사용하고 있는 것입니다. 그러나 아무리 급해도 이러한 물건에 전입을 한다면 나중에 보증금을 받는데 어려움이 있을 수도 있는 만큼 가급적 반전세로 입주를 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.07.20
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이사를 준비중인데 전세입주시 주의할점있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 깡통전세에 대한 질문으로 보입니다., 이러한 경우 "임차건물 예상거래가격 *70% > 선순위 근저당 + 모든 보증금의 합계액"보다 커야 안전한 주택이라 할 수 있습니다. 그렇지 않은 경우에는 반전세로 계약을 추진하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.07.20
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아파트의 몇층이 보통 로얄층일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 거래관행에서 아파트 로얄층은 3분의 2이상이 되는 층을 의미합니다. 같은 조건인 아파트 단지라면 로얄층의 가격이 다소 높게 형성되는 편입니다.
경제 / 부동산
22.07.19
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투기과열지구 1주택 매도 시 양도세 비과세 조건이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 1가구 2주택인 경우 양도소득세 비과세에 대한 질문을 보입니다. 이러한 경우 다음을 참고하시기 바랍니다.1. 조정지역에서 1주택을 매수하는 경우 : 2년 보유 + 2년 거주요건에 충족을 해야 비과세 대상이고2. 일시적 1가구 1주택인 경우 : 최소한 1년 ~3년 이내 기존주택을 매도해야 양도소득세 비과세 대상이 됩니다.
경제 / 부동산
22.07.19
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세금의 종류는 무엇이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 세금의 종료는 다음과 같습니다.1. 취득시 : 취득세,2. 보유시 : 재산세 종합부동산세3. 매도시 : 양도소득세가 부과될 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.19
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전월세 연장에 대해 알구 싶네요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상태에서 질문자님께서는 언제든지 임대차계약해지를 요구할 수가 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있고 이러한 경우 중개보수를 부담하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
22.07.19
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경기도 인근 부동산을 구매해도 될지 고민입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현재 부동산 경기는 하락국면에 접어들고 있는 상황인 만큼 신중한 판단이 요구됩니다. 판단시 고려해야 할 사항으로 재개발 기간, 부담금 문제 및 여유자금 등을 가지고 구매여부를 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.07.19
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땅주인 집주인이 다를때 건축허가나 인테리어 허용범위?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서는 임차건물에 대한 계약을 임대인과 체결하였다면 인테리어를 한다면 건물주인과 협의를 해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.07.18
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