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답변 내역

토지가 전 으로 되어있으나 현재 식당 주차장으로 사용중 벌금이있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지목이 전인 경우 관할 관청에 동의없이 주차장으로 사용을 하는 경우 농지 불법형질 변경에 해당되어 원상복구 또는 미 이행시 이행강제금 부과대상입니다.
경제 / 부동산
22.07.18
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땅주인과 집주인이 다를때 집주인 허락없이 재건축 내지는 어느선 까지 인테리어를 할수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물에 인테리어를 한다면 가급적 토지소유자보다는 건물주인과 상이를 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.07.18
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현재 사는 아파트를 정리하고 월세를 들어가는게 어떨까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 잘문에 답변드리겠습니다. 부동산 가격이 하락되고 금리가 인상되고 있는 만큼 대출을 끼고 주택을 매수한 경우 이자비용이 점차 가중되고 있습니다. 이러한 점을 고려하여 이자비용이 큰 부담된다면 매도후 월세로 거주하는 것도 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.07.18
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금리인상 속도가 늦춰지면 부동산 가격상승분이 폭발할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 가격에 영향을 미치는 것 중 하나가 은행금리입니다. 금리인상폭이 클수록 매수인들이 이자부담이 가중되는 만큼 매수세력이 약화되는 것이 일반적입니다. 그러나 이러한 속도 즉 금리인사속도가 더딜수록 가격변동에 영향을 미친다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.18
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관악구의 입지는 강남과도 가깝고 지하철도 2호선라인인데 왜 타 서울구보다 시세가 낮을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 관악구가 타지역보다 부동산 가격이 떨어지는 이유는 다양합니다. 첫번째가 지하철 노선도 1개 밖에 없고, 배다타운 개념으로 주거지가 형성되면서 사회적 기반시설이 별로 없기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.07.18
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집을 사고 싶은데 지금이 하락세인데 사도 좋을까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 부동산 가격은 하락국면에 접어든 만큼 시간적 여유를 가지고 매수 시기를 판단하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.07.18
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전세를 얻어야 하는데 꼭 주위해야 할점은 무엇인지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 보증금 보호에 문제가 없는지 권리분석이 필요2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 등을 하여 대항력을 유지하도록 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.07.18
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임차인 사망 시 새 임차인 받으면 복비는 누가 부담해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중에 임차인의 사망으로 인해서 계약을 해지한다면 손해배상 차원에서 중개보수는 임차인의 상속권자들의 몫입니다. 기타 사항은 선의 차원에서 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.07.17
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상속시 기준시가가 추후 양도시 취득가액인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상속시 기준 시가를 기준으로 평가를 하였다면 매도시에는 이 기준 시가는 취득가격으로 평가를 받게 됩니다.
경제 / 부동산
22.07.17
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경매 초보자가 반드시 피해야 할 경매물건이 있다고 하는데 그것이 무엇일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 경매 초보자가 피해야 할 경매물건은 개별 조건에 따라 매우 다양합니다. 가등기, 환매등기 등을 포함하여 이러한 등기가 있다면 가급적 입찰을 회피하거나 아니면 주변 전문가와 도움을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.07.17
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