답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 입주권은 조합원에 해당되는 것이고 분양권은 분양을 통해서 입주할 수 있는 권리를 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 재계약갱신청구권 하에선 임차인이 계약기간 내에 계약해지를 통보하고 나갈 수 있기 때문에 계약만료가 20일 정도 남았음에도 복비를 내지 않는걸로 알고 있는데 그게 맞는지?==> 하급심 판례 및 국토교통부 유권해석사례에 의하면 중개보수를 임대인이 부담해야 한다고 판단한 바 있습니다.2. 1달전 이사통보를 했고, 임대인이 이를 인지하고 제게 따로 연락이 없는 상황인데 그럼 일자조정을 하여 남은기간4월26일-5월7일)에 대한 월세만 마지막 월세로 내면 된다고 주장할 수 있는것인지?==> 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 계약해지가 되지만 이 기간 중에 새로운 임차인이 입주하는 경우 그 날자를 기준으로 판단해야 합니다.3. 이 경우 보증금은 언제 반환받을 수 있는지?==> 계약종료일자 또는 이 기간 중에 새로운 임차인이 입주하는 경우 반환청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공실이 증가되는 경우 임대인도 손실을 최소화시키기 위해 임대료를 낮추는 경우도 있는 만큼 시간을 두고 기다려야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차권등기 명령이 된 물건이 위험한 이유는 우선적으로 임대인이 보증금을 지급할 경제적인 능력이 되지 않기 때문입니다. 이러한 물건을 계약을 한다면 임대인을 상대로 세금 체납여부 등도 추가적으로 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 금융상황 등을 고려할 때 금리안정시기를 올 후반기 또는 내년으로 보는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트를 구입하면서 모자란 돈은 신용대출을 받아야 하지만 개인이 처한 여건에 따라 사업자로 대출을 받거나 해야 하는 만큼 주거래 은행에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 방을 빼기 위해서는 주변 부동산에서 얼마든지 내어 놓을 수가 있습니다. 이러한 행위에 대해서 법령 위반이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 실거주 의무는 토지거래허가 지역에서 토지, 건축물을 구입하는 경우, 조정지역에서 주택을 구입하는 경우에 해당됩니다. 이를 준수하지 않는다면 토지거래 하거가 취소, 불가하고 또는 경우에 따라 양도소득세가 중과될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공인중개사법에 의하면 법인인 경우 겸업금지를 규정하고 있고 개인인 개업공인중개사는 얼마든지 타업종과 겸업을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 아파트 가격은 급매물위주로 소화되면서 전월보다는 거래량이 증가되고 있는 사항입니다. 그러나 전문가들은 급매물위주로 소화되었지만 기준금리가 안정되지 않는 점을 고려하여 가격회복은 시간을 두고 기다려 봐야 한다고 조언하고 있는 점도 고려하여 보시기 바랍니다.