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답변 내역

오피스텔이 애물단지로 변한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 일반적으로 오피스텔이 애물단지가 된 이유는 최근에 많은 오피스텔을 건축하였기 때문입니다. 또한 주거용으로 사용하는 경우 주택으로 보기 때문에 전입신고를 하지 못하게 하고 있어 더욱 인기가 떨어지고 있는 편입니다.
경제 / 부동산
22.07.15
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빌라 명의가 남편 앞으로 되어 있는데.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 남편 명의의 빌라를 배우자 명의로 변경하는 경우 신고금액을 기준으로 1.1%취득세, 법무사 수수료가 발생됩니다.
경제 / 부동산
22.07.15
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전세로 6년을 살았는데 도배비용 지불해야할까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 도배를 한지 6년이 되었다면 교체를 해야 하는 시기이지만 임대인의 요구가 적법한지에 대해서도 검토가 필요한 사항입니다. 이러한 경우 거주기간 중 인위적으로 훼손되지 않았다면 수리비용을 부담할 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
22.07.14
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빌라 장기수선충당금 의무인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 장기수선충담금은 미래 공용부분 수리에 충당하기 위해서 사용하는 자금입니다. 이러한 경우 관리규약에 따라 원칙대로 자금을 집행해야 하는 것이고 이해 관계인은 사용목적 등에 따라 사용되고 있는지 등에 대해서 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
22.07.14
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목돈 투자를 위해 월세가 나을까요, 전세가 나을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 목돈을 위해서는 전세가 유익하지만 월세는 수익확보 차원에서 적절합니다. 따라서 기대 수익율, 자금 이용목적 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.07.14
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갱신청구권 안쓰겠다고 합의(금액) 후 말바꾸는 세입자는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인과 협의를 한 후 말을 바꾸어서 질문자님에게 발생한 손해가 있다면 임차인을 대상으로 손해배상 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
22.07.14
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집 월세는 최대 몇프로까지 인상가능?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 월세 인상율에 대한 질문으로 보입니다. 주임법에 따라 계약갱신 청구권 행사에 의해서 인상을 하는 경우 5%까지 그렇지 않는 경우 임대인이 주변 시세 등을 고려하여 인상시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.13
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아파트 매년 공시지가 산정시 떨어지기도 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공시가격 상승은 댜양한 원인에 따라 상승도 되지만 하향 조정되는 경우에도 발생됩니다. 이러한 경우 개발금지구역으로 지정되는 등 일정한 토지 이용규졔 등이 된 후 발생되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
22.07.13
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임차 계약서 재작성 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임차 계약서를 새로 작성 해야 하나요?==> 월세를 증액하는 경우 가급적 기존 계약서 상에 수정을 하시거나 아니면 새롭게 계약서를 작성하시는 것이 적절해 보입니다.2. 기존에 계약한 서류 공란에 변동사항 기재하여 양측에서 서명만 완료하면 되나요?==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
22.07.13
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실거주 목적으로 갱싱권을 거부 당했을경우 무슨조치를 취해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 임대인이 질문자님의 계약갱신 청구권을 거부할 수 있는 조건 중 하나가 임대인 등이 입주를 하는 경우도 포함됩니다. 만약 임대인이 2년간 제3자에게 임대차를 하는 경우 이를 이유로 손해배상 청구 가능합니다. 현재 상태에서는 임대인이 제3자에게 임대차를 하지 않는 만큼 손해배상 청구는 불가합니다.
경제 / 부동산
22.07.13
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