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답변 내역

부동산 인도명령이란 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 인도명령이란 법원 경매에서 낙찰자에게 부여되는 권리로 일반적으로 명도소송과 동일한 개념이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.06.29
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비주거용 오피스텔 형제간 월세계약?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인과 임차인간 계약은 서로 협의에 따라 결정해야 하는 사항입니다. 임대인이 월세 수익이 있는 경우에는 수익 및 비용대비하여 소득세가 부과될 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.06.29
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상생임대인 조건 부합 여부 문의 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서도 상생임대인 조건에 해당됩니다. 이러한 조건은 "1차 + 2차 계약 진행 + 월세 5% 내에서 인상 + 임대인 1가구 1주택 보유 등"이 여건에 충족되어야 합니다.
경제 / 부동산
22.06.29
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아파트 매도 2개월 후 발생한 누수
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 하자담보책임에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 매매계약서 특약조건을 고려해야 합니다. 특약조건에 이러한 내용이 없다면 "건축연도+누수발생정도 + 시기 등"을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 서로 협의가 되지 않는다면 민사조정 등을 통해서 해결하시는 수 밖에 ㅇ벗습니다.
경제 / 부동산
22.06.29
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엄청나게 쏟아지는 전월세 매매 매물들을 보니 집값 거품 이 빠질듯하네요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 기준 금리가 가파르게 인상되는 분위기이고, 이로 인해서 매수세력이 약화되고 있는 실정입니다. 따라서 매수시는 전세기간 중 시장 변동상황을 고려하여 판단해 볼 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
22.06.28
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전세계약기간이 2년이 경과하여 자동으로 2년연장 될경우 추후2년후에 전세입자가 계약갱신권을 이유로 2년 더 살겠다고 할수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약서를 다시 작성하지 않아도 되지만 연장계약을 작성하지 않고 그대로 둔다면 임차인은 추가적으로 계약갱신 청구권행사 가능합니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 가급적 계약서를 작성하면서 계약서 특약조건에 "계약갱신 청구권에 의한 계약임"을 반영시키는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
22.06.28
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상생임대인 조건이 해당 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 상생 임대인 제도는 전월세 시장을 안정화시키기 위한 정부의 정책입니다. 아래 조건에 맞는 경우 2년 실거주 조건을 면제받게 됩니다. 이러한 제도의 기본 요건은 "계약기간 21. 12. 20 24. 12. 31) + 1가구 1주택 + 동일한 임대인 + 직전 계약 1.6개월 이상 거주(임차인) & 2차 계약자 2년 거주"조건에 충족해야 합니다.
경제 / 부동산
22.06.28
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묵시적 갱신 중 임대착계약 해지
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신이 된 경우에 임차인은 언제든지 계약해지 가능합니다. 이러한 경우 임대인에게 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과되어야 하고 이때 까지 월세 및 관리비 등을 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
22.06.28
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이중계약 사기일까요?? 확인 부탁드립니다 ㅠㅠ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 실거래가를 조회한다면 확정일자 또는 임대차 신고가 된 경우에 거래사례로 노출됩니다. 거래사례가 있어도 기계적인 오류로 표기되지 않는 경우도 있습니다. 확인이 불가하다면 주변 부동산을 통해서 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.06.28
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부동산 서류 관련 문의 드립니다 도와주세요ㅠㅠ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인의 도움을 받으시는 수 밖에 없어 보입니다.1. 어떻게 해야하나요?==> 모두 답변을 참고하시기 바랍니다.2. 만기일에 등본 제출 못한 이유로 대출 실행이 안되면책임은 누구에게 있나요? 도와주세==> 임대인에게 있습니다.
경제 / 부동산
22.06.28
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