답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공인중개사법에 규정하고 있는 중개보수 지급시기는 다음과 같습니다.1. 원칙 : 상호 협의하에 결정2. 예외 : 협의가 없는 경우 잔금일자에 지급 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차신고는 물건지 관할 동사무소, 또는 인터넷으로도 진행 가능합니다. 검색창에 "부동산 거래관리시스템"에 접속하여 진행도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세사기를 방지하기 위한 핵심적인 방법은 아래와 같습니다.1. 매매가격대비 전세가격이 적절한지를 가장 먼저 파악(통상 매매가격의 70%를 초과하는 경우 위험)2. 거래게약은 임대인과 직접 신분을 확인한 후 진행, 대리인과 게약을 체결하는 경우에도 소유자와 통화후 모든 거래대금은 등기상 소유자에게 입금3. 등기상 또는 물건상 하자가 없는지를 확인4. 잔금후 입주시 가급적 당일에 전입신고 등을 하시여 대항력을 유지해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 직거래를 하는 경우 가격은 매도인과 매수인간 협의에 의해서 결정되는 사항이고 법적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 서울에도 임대아파트가 많이 있습니다. 일반적으로 재개발사업을 진행할 때 20% 정도 임대아파트를 건축하도록 하고 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 상기 질문요지를 고려할 때 중개보수는 75만원(부가세 별도)이고2. 중개보수는 거래형태, 즉 매매, 임대차, 거래금액을 기준으로 정해지고 상한요율 범위내에서 상호 협의하도록 규정하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약시 보증금 규모는 임대인이 판단하거나 임차인과 협의후 조정도 가능합니다. 그러나 임대인의 입장에서 안전한 임대차계약 유지를 위해서는 최소한 1년 월세 이상이 보증금 규모로 판단하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다 매매계약서도 직거래로 진행가능합니다. 직거래를 하는 경우 부동산 거래신고도 직거래 당사자가 공동으로 진행해야 하고, 거래상에 문제가 발생하는 경우 조정하는 분이 없어 낭패를 당할 수도 있습니다. 또한 주담대 대출을 받는 경우 개업공인중개사가 작성한 계약서를 요구하는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 신탁회사로 소유권이 넘어 간 상태입니다. 이러한 상태는 위탁자가 자금 등이 필요로 하는 경우 돈을 빌리고 소유권을 신탁회사로 넘기는 경우에 해당됩니다. 이러한 경우 임대차계약을 체결한다면 신탁원부를 검토하거나 아니면 신탁회사에 전화를 하여 임대차계약서 동의여부 등을 확인한 후 진행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 시골인 경우 대지는 건축면적의 10배까지 만 인정받을 수가 있고 이 범위를 초과하는 경우 건축으로 인한 형질변경이 되지 않습니다.