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답변 내역

오피스텔 매수 가계약금 송금했는데 얘기한 전세기간이 다릅니다. 계약파기가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 매도인이 잘못된 정보를 알려주었다면 이를 이유로 계약해지를 요구할 수가 있지만 그렇지 않고 중개업자가 잘못된 정보를 제공한 경우에는 중개업자를 대상으로 발생한 손해에 대해서 배상청구를 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.05.13
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hug 전세대출 재계약시 복비
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 기존 계약서를 연장하는 경우 중개보수를 부담해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 계약서를 작성하기 전에 중개업자와 협의를 하여 비용을 사전에 정산하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.05.13
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양도소득세 비과세 기간 및 기간 산정 기준등은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 양도소득세 비과세 기간이 보유2년+실거주2년 이라고 하는데, 주택 구입 후 바로 2년 실 거주 한 경우 해당 조건은 충족됬다고 볼 수 있는거죠? 총 4년이 아닌거죠?==> 보유기간과 실거기준은 중복되어 괜찮습ㄴ디ㅏ.2. 기간을 산정하는 기준은 '전입신고 - 전출신고' 라고 알고 있는데 가족 구성원 간 전입신고 날짜가 다르다면 늦은 사람 기준으로 2년이 산정되는건지, 세대주 기준으로 산정되는건지 궁금합니다.==> 가족 전체가 전입신고를 한 날을 기준으로 판단하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.05.13
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전세 3개월만 연장하려 합니다. 이런경우 어떤 제안이 협의에 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인을 잘 설득하여 해결하실 필요가 있습니다. 만약 협의가 되지 않는다면 추가되는 기간 만큼 월세를 부담하거나 아니면 새로운 임차인이 입주를 하는 경우 중개보수 부담조건으로 협의를 하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.05.13
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오피스텔 소유중인데 신혼부부 특별공급 신청 불가한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약관련 법령에 의하면 오피스텔을 준 주택에 해당되어 보유하고 있어도 주택수에 포함되지 않아 신혼부부 특별공급에 응할 수가 있습니다..
경제 / 부동산
22.05.13
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공사중에 장판이 찢어졌을경우 수리는 누가 해야하나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공사중에 장판이 찢어져다면 원인을 제공한 분이 부담하는 것이 일반적입니다. 따라서 파손원인을 확인한 후 누가 부담해야 할지에 대해서 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
22.05.12
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안녕하세요! 부동산 취득시 자금조달계획서에 대해 질문이 있습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습ㄴ다. 상기 질문요지를 고려할 때 부친 소유의 지분을 매수할려는 것으로 보입니다. 이러한 경우에도 실질적인 금전거래가 있어야 합니다. 취득자금이 부족한 경우 부자간에 차용증을 작성하여 마무리하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.05.12
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월세 세면대 배수관 수리비용 누가 지불해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 대 머리카락 등으로 인해서 배수관이 막혀 있는 것으로 보입니다. 이러한 경우 주변 설비업자의 도움을 받으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.05.12
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전세 계약기간내 보증금반환도와주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.계약기간 내에 전세보증금방법좀 알려주세요..==>현재 상태로서는 불가합니다.2.만약 계속 잠적이면 전세집 대출,제돈 어떡해되는거죠?==> 계약기간이 종료가 된 경우에 임대인이 보증금을 지급하지 않는다면 법원에 보증금 반환청구소송 등을 통해서 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.05.12
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빌라 전세 매매 동시..진행 계약완료인데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 법적으로 질문자 님에게는 아무런 문제가 없는 만큼 신경 쓸 필요는 없어 보입니다. 현재 상태에서 문제가 발생된다면 매수인과 임차인간에 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.05.12
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