답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 상가 임차기간이 절반도 안지났는데 사정이 어려워월세를 못내니 보증금에서 공제하라고 합니다 보증금은 몇개월 월세면 없어지고 이럴 경우 어찌해야 되나요?2. 답변내용 상임법에 따라 월세를 체납하는 경우 임대인의 선택에 따라 계약을 해지할 수도 있고 권리금 회수기회도 상실됩니다. 이러한 경우 현재 상태에서 임대인과 협의를 한 후 새로운 임차인을 빨리 찾아보시여 해결을 하는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문내용 아파트 인테리어 선정하기가 너무 어려운 것 같습니다. 많고 많은 업체 중에 어떻게 선정해야 할까요?2. 답변내용 인테리어 업체를 선정하는 경우 "홈페이지에 접속하여 신뢰성 여부를 검토하시기 바랍니다. 그 다음에 계약서를 작성할 때 국세 등 체납여부를 확인하여 보시기 바랍니다. 그 다음에 가격적인 측면과 추후 문제가 발생되는 경우 일정기간 a/s 기간도 반영가능한지를 판단해서 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문내용 집을 구할때 집상태 수압등 꼭 확인해야 되는 사항들이 궁금합니다.저번에 전세 들어갈때는 수압과 장판 밑에가 완전 개판이었어서..우선 순위로 봐야 할것은 무엇일까요?2. 답변내용 가. 시설물 상태, 나. 수압, 난방공급방식 다. 권리관계 라. 결로발생여부 등을 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문내용 미국 영주권자입니다조그나한 아파트을하나사는데서류가한국에선어떤게 필요한지요또한 잔금주는날보다 미국에서 서류가늦게 도착할것같은데 이럴때는 등기신청을 어떻게해야하는지 매매 날짜보다 좀늦어도 되는지요2. 답변내용아파트를 매도하는 경우 "외국인 등록증 또는 등기번호"가 있어야 합니다. 기타 사항은 국내체류 주소지를 기준으로 매매계약서를 작성해야 합니다. 잔금 지급과 동시에 소유권 이전등기가능한 만큼 잔금일자를 늦춰야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 제가 혼자 사는데, 친한 동생이 6개월정도 제 집에 함께 살거같습니다.동생이 전입신고를 원한다고 하면 집주인에게 연락을 드려야하나요전입신고를 하지 않는다면 굳이 잠깐 같이 산다고 말 안해도 되겠죠?==> 원룸인 경우에는 임대인의 동의를 받아야 하지만 빌라 등은 임대인에게 알려줄 필요없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문 내용 전을 대지로 형질변경하려면 어떻게해야 되나요? 그리고 비용은 얼아나 드는지 궁금합니다 전이 300평이고 대지로100평정도 할려고 합니다2. 전을 대지로 변경하는 경우 건축신고와 동시에 처리될 수 있고 이러한 경우 "개별공시가격 * 전용면적"을 기준으로 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다1. 질문내용 오피스텔의 경우 아파트와 달리 보상이적을텐데 어느정도 보상받고 재입주 가능한지 궁금합니다. 주거용 오피스텔로 방두개에 거실이 딸린 중형 평수입니다.2. 답변 내용 재입주를 한다면 보상대상이 되지 않고 재입주를 하지 않는 경우에 보상대상입니다. 보상금액은 감정평가사에 의해서 평가한 결과를 바탕으로 보상이 진행됩니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 아파트 A,B,C,D,E 타입들모든 건설사가 같은가요?아니면 건설사 마다 틀린가요?틀리다면 차이점은 무엇인가요?2. 답변 내용 가. 같은 평행대 중 A, B, C 타입은 "회사측에서 건물 위치 등을 고려하여 내부를 부분적으로 차이를 둔 후 이를 구별"하기 위한 표기방법입니다. 건설마다 각 타입은 틀릴 수 밖에 없는 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.여기서 궁금한점은4년전 3월7일 전세만료인 집 계약을제 이름으로 했었고작년12월에 제 명의로 타도시 집을 매매해서이사를 했으며(일부 짐은 남겨놓음)주소 이전은 저만하고 남편과 아들은남겨두었습니다.임차권 등기명령신청시임차인 주민등록초본이 필요하던데계약자인 제가 다시 주소지를 옮겨야 하나요??==> 주임법상 대항력 유지요건은 계약당사자 뿐 만 아니라 가족도 임차주택에 계속해서 거주를 하는 경우 기존 대항력이 유지됩니다. 따라서 임차권등기명령을 신청하는 경우 "주민 초본과 가족관계증명서"를 추가로 제출해야 합니다. 따라서 추가적으로 주소를 옮길 필요가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.공인중개사를 통해 중개를 받으셨다면 다 안내해드렸텐데요.중요한서류로써, 1. 등기부등본 , 2 건축물대장 3 토지대장 등을 확인하시면 됩니다.등기부등본상에 소유자와 올바른 거래는 하고 있는지, 권리상의 하자는 없는지 건축물대장은 위반건축물 등재사항은 없는지확인하시는게 바람직 합니다.