답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.네 거래금액마다 정해진 중개수수료 요율표가 있습니다.요율표를 올려드리니 참고 부탁드리겠습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 계약중에 새로운 게약을 체결할 수 있습니다. 그러나 다른 주택으로 입주할 때 기존 대출을 상환과 동시에 진행하거나 아니면 목적물 변경 신청을 해야 합니다. 이러한 경우 은행지침별로 상이한 만큼 대출은행에 추가적인 문의도 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차 계약기간 중 도배를 변경하거나 못질을 하는 경우 가급적 임대인의 동의를 받고 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세제도와 집값은 다른 개념입니다. 따라서 이러한 폐지가 집값 형성에 큰 영향을 미치지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차조건은 임대인과 협의를 해서 결정해야 하는 사항이지만 전세가 12,000을 보증금 1,000만원 월세 70만원이면 약 10만원 정도가 비싸게 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 확정일자를 받는데 문제는 없을지? (현재 온라인으로 신청해둔 상황이긴 합니다)==> 건물주소는 등기사항 전부증명서 상 주소와 일치시켜야 합니다.2. 전세대출 시 이것 때문에 문제가 되지는 않을지?==> 은행 지침에 따라 수정을 요구될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리갯습니다.1. 이때 발생되는 중도금의 이자는 매도인의 프리미엄으로 보나요?==> 그렇지 않습니다. 일반적으로 매도인은 매매자금으로 정산을 한 후 매수인은 별도로 대출을 실행해야 합니다.2. 매도인의 프리미엄으로 본다면 양도세도 납부해야 하나요????==> 양도차익 등이 있다면 양도소득세를 납부해야 하지만 개인별 여건 등에 따라 상이한 만큼 별도의 상담이 필요한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문자님께서 묵시적인 계약갱신이 된 상태라면 게약기간까자 거주를 주장할 수 있습니다.2. 관련 법령에 따라 계약기간까지 거주를 주장하는 것은 법적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 배당순서에 대한 질문으로 보입니다.1. 배당순서 : 경매비용 --> 당해세, 최우선 보증금, 3개월 임금채권--> 권리순서에 따라 배당2. 현재로서는 대략적인 순위 만 확인 가능하고 당해세가 선순위 임차보증금 보다 후순위로 변경된다는 것은 관련 법령이 개정되지 않았음도 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약시 임대인이 중개업자에게 위임장 등을 가지고 위임을 한 경우 계약진행이 적절한지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우에도 얼마든지 가능합니다. 그러나 계약진행 간 아래사항을 확인하시기 바랍니다.1. 위임장 날인 및 인감증명서상 도장이 동일한지? 여부2. 계약금 입금 전에 임대인에게 통화하여 위임을 하였는지, 임차조건은 적절한지 등에 대해서 확인후 모든 거래 대금은 임대인의 계좌로 입금하시기 바랍니다.