답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 새로운 임차인이 은행에서 보증금 대출을 받는 경우 임대인의 계좌로 입금됩니다. 은행측에서 임대인에게 입금을 한 후 질권이 설정되기 되고 설정된 금액은 계약종료시 임대인이 은행에 입금하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차신고는 임대인 및 임차인이 공동으로 신고를 하도록 되어 있지만 실무에서 임차인이 확정일자(=임대차신고)를 하는 경우 자동처리됩니다. 따라서 일반적으로 임대인이 하지 않고 임차인이 신고를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 임대차계약기간 중에 소유자가 변경되는 경우에도 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계가 되는 만큼 법적으로 문제가 되지 않습니다. 그러나 보증보험에 가입을 하였거나 대출금을 받은 경우에는 계약서를 다시 작성한 후 이 기관에 제출해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 토지와 건물 소유자가 상이한 경우 통합해서 매매계약서를 작성할 수도 있지만 가급적 별도로 작성하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 절대농지인 경우에는 관련 법령인 농지법에 따라 제한이 많습니다. 신축할려는 공장이 농수산물 가공과 관련이 없는 일반공장이라면 건축자체가 불가합니다. 세부적인 사항은 관할 관청 농정과에 문의하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 잔금일자에 계약조건이 변경되는 경우 해당 부동산에 방문해서 계약서 수정을 요구하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 재개발지역에 부동산을 구입하는 경우 중점 확인사항은 다음과 같습니다.1. 현금청산대상이 아닌지?2. 추가로 발생되는 비용은 얼마인지? 등이 핵심입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 이사를 가는 경우 임차건물(주택) 내부상태를 확인한 후 원상복구 또는 이에 갈음하는 비용을 청구해야 합니다. 그 다음에 잔금일에 주민등록도 퇴거를 요구하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 거래시 가장 중요한 것은 매수인, 매도인 신분에 따라 판단해야 합니다.1. 매수인 : 하자담보책임여부, 소유권 이전신고시까지 권리변동여부2. 매도인 : 계약조건 미이행시 조치해야 할 사항 등에 대해서 중점 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금 청구기간에 대한 질문으로 보입니다. 청구조건은 "법원에 임차권 등기명령 + 종료일자를 기준으로 1개월이후"에 지급받을 수가 있습니다.