답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 우선적으로 계약을 진행하기 전에 임대인에게 임차건물에 대한 확정일자부여현황을 확인해 보시기 바랍니다. 계약서를 작성한다면 질문자님께서도 열람가능합니다.2. 임대인의 정보가 잘못된 경우 이를 이유로 계약취소도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 집을 계약할 때 집주인의 위임장 및 인감증명서를 가지고 온 분과 임대차계약을 체결하여도 문제가 되지 않습니다. 이러한 경우에도 거래대금입금은 반드시 소유자 계좌로 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지를 개발한다면 우선적으로 도로 확보가 우선이고 이에 충족되지 않는다면 개발행위 자체가 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 공매에 있어서도 농지를 낙찰받는 경우 농취증을 요구합니다.2. 퇴거 조치를 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 임대인에게 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 정상적으로 임대차계약관계가 종료됩니다. 이 시점을 기준으로 중개보수 부담범위를 결정하시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세보증 보험에 가입을 하였으나 보호를 받지 못하는 상황은 다양합니다. 보험약관에 가입자의 의무를 다하지 않는 경우 보험금 지급 제외대상입니다. 대표적인 사례는 다음과 같습니다.1. 보증보험 기간 중 가입자의 과실로 대항력이 상실되는 경우2. 매매로 인하여 소유권이 변경되는 경우 고지의무위반 등이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 중기청 전세대출시 임차주택에서 주소를 퇴거할 수 없습니다. 이로 인해서 발생한 손해가 있다면 법적으로 아무런 보호를 받지 못하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약자 명의가 아닌 다른 가족이 전입신고를 하여도 대항력이 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 설치된 에어콘이 내구연한이 다된 것으로 보입니다. 또한 비품으로 설치된 만큼 임대인에게 수리를 요구할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 본인 서명 사실 확인서로도 인감증명서를 대신할 수가 있습니다. 이러한 경우 용도는 "전세권 설정등기용"이라고 기재하시기 바랍니다.