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답변 내역

임차인인데 계약만료이전에 퇴거코자 합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 임대인에게 이러한 사실과 차기 임대차계약조건을 확인한 후 새로운 임차인을 찾으시는 것이 우선으로 보입니다. 새로운 임차인 입주가 결정되는 경우 중개보수까지 부담을 한 후 보증금을 정산받고 이사를 가는 순으로 진행되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
22.03.22
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자취하다가 본가로 들어오게 되었는데 전입신고
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 자취집에서 본가로 전입신고를 하는 경우 새대원으로 하시거나 아니면 세대주와 협의를 한 후 세대주로도 신고 가능합니다. 기존 임차주택에서는 자동적으로 퇴거 조치가 됩니다.
경제 / 부동산
22.03.21
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계약 중도 파기에 의한 보상금 일부 미지급한 주인
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 법적인 소송을 제기한다면 회수할 수는 있지만 그렇게 하기 위해너느 많은 비용 등이 발생될 수도 있는 문제입니다. 그러나 현 상가에서 명도를 거부할 수는 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.21
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중도금 대출 중에 주택 구매하면 안되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 제가 소액투자 목적으로 아파트를 구매하게 된다면 그 조건에 영향을 받을까요?==> 기존 대출금을 상환요구를 받을 수도 있는 만큼 주택을 매수하기 전에 주거래은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.2. 혹시 지방 소규모아파트는 괜찮을까요? 또는 오피스텔 주거용으로는 가능할까요?==> 1번 답변을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.21
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부동산 계약금에 관해 질문드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 저희집이 만약 3개월이 지나서도 안팔리면 계약이 파기되는거고 계약금은 못 돌려받나요? ==> 그러한 경우 질문자님께서 응급조치를 취하시거나 아니면 계약을 취소할 수 밖에 없습니다. 취소하는 경우 계약금은 위약벌로 몰수당합니다.2. 계약금을 걸면 이제 그집은 다른사람들이 볼 수 없고 살수도 없는건가요?==> 일반적으로 그렇게 진행되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
22.03.21
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우리나라 인구는 줄어드는데 왜 집값이 오르는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 인구는 비록 감소되고 있지만 주택 가격이 상승하는 이유는 경제적인 여건이 좋아질 수록 1인당 주거공간이 더 필요하기 때문입니다. 서울인 경우 매년 필요한 주택수는 5만 가구가 필요하지만 공급이 원할하지 않아 가격상승의 원인이 되는 것입니다.
경제 / 부동산
22.03.20
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전세계약일보다 빨리나가야되는경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 종료일자 이전에 퇴거를 하는 경우에는 임대인과 협의가 필요한 사항입니다. 임대인이 새로운 임차인이 입주를 희망하는 경우 주변 부동산에 매물을 내어 놓아 새로운 임차인을 찾으시는 수 밖에 없고, 이러한 경우 손해배상 차원에서 중개보수도 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.20
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아파트월세 재계약해야하는데 계약서를 안써도 돼나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 재계약시 보증금이 증액되지 않는다면 새롭게 작성할 필요는 없지만 보증금 대출기간을 연장하거나 아니면 보증금이 증액되는 경우에는 가급적 계약서를 수정하시거나 새롭게 작성하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.20
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분양가보다 더 떨어지게 팔수도 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 분양을 받은 경우에는 대부분 플러스 피가 되지만 경우에 따라 마이너스 피가 형성될 수도 있습니다. 따라서 주변 부동산 경기 및 주변 시세 등을 고려하여 신중하게 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.03.20
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주상복합아파트 등에서 연면적, 용적률 계산방법이 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지하 시설물은 용적율 계산에서 제외됩니다. 용적율에 포함시킬 수 있는 것은 지상층 만 포함됩니다. 그러나 연면적에는 포함됩니다.
경제 / 부동산
22.03.20
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