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답변 내역

이번에 청약을 한번 썼는데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약이 당첨된 후 이를 사용하지 않았다면 지역, 자격 등에 따라 일정기간 동안에 청약을 신청할 수 있는 자격이 제한됩니다.
경제 / 부동산
22.03.20
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부동산 분양가와 실투자 금액에 대해 질문드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.분양가 4억, 보증 1억, 대출 1억 해서 실투자금액이 2억이라고 표현하는데 보증금은 투자금액에 포함되어야 하는거아닌가==> 일반적으로 투자금액은 질문자님께서 실질적으로 소요되는 금액을 의미하는 만큼 보증금가지 포함되지 않습니다.임차인이 계약기간이 만료된면 다시 일억을 돌려주어야 하는 경우에 분양가 4억, 보증금 1억(다시 돌려주기 위해 은행에 이자이익발생목적으로 은행에 입금), 대출 1억이니까 실투자금 3억이 맞는 말 아닌가요?==> 실투자금액은 "분양대금-보증금-대출금액"이고 4억-1억-1억인 만큼 2억이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.20
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월세 중계수수료는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 건축물 대장 상 용도가 주택인 경우 중개보수는 ㅏ다음과 같습니다.1. 보증금 5,0000만원, 월세 100만원인 경우 환산보증금 15,000만원2. 중개보수율 : 0.3%3. 중개보수는 45만원(부가세 별도)입니다.
경제 / 부동산
22.03.20
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내 명의 집 매도 후 부모님 집 매수 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 주택을 매수하는 경우 아무런 법적인 제한사항이 되지 않습니다. 그러나 가족관계인 집을 매수하는 경우 "거래사례 등을 고려하시고, 실질적인 자금입출금 내역"을 입증해야 합니다. 이러한 조건에 해당되지 않는 경우에는 증여로 판단될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.20
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시골집및 땅 구매에서 주의할점 대하여 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 시골토지를 구매하기 위해서는 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 토지이용게획확인원을 열람하여 원하시는 이용목적에 합당한지?2. 맹지가 아닌지?3. 토지를 불법형질변경을 하지 않는지 등에 대해서 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.20
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월세집 1년 계약 기간에 보증금 손실 없이 나갈 수 있는 법이 무엇이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 임대인과 협의를 해서 해결하시거나 아니면 임대인의 동의를 받은 후 새로운 임차인의 입주일정을 고려하여 게약해지도 가능합니다. 이러한 경우 손해배상 차원에서 중개보수를 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.20
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전세계약 관련 문의 처음이라 잘 부탁드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세계약은 최소 몇년인가요?==> 임대인과 서로 협의에 따라 결정되는 사항입니다. 그러나 협의가 되지 않았다면 주임법에 따라 2년으로 판단합니다.집 계약 기간이 3년인데 2년 살가 간다고 계약금을 돌려 받을 수 있나요?==> 계약기간 중에 계약을 해지하는 만큼 임대인과 협의를 하거나 아니면 새로운 임차인의 입주시기를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.전세 집에서 사는 동안 보일러, 변기등 고장/파손이나면 집주인이 고쳐주나요?==> 임차인이 관리상 부주의로 인해서 파손 고장이 나지 않는 경우 수리비용은 집주인의 몫이라 할 수 있습ㄴ디ㅏ.전세집에 들어가기전 집 도배를 요청 할수 있나요?==> 협의한 결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.03.20
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전세 임대계약에 대한 갱신은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 임대차계약 기간을 고려할 때 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다. 현재 상태에서 법적으로 보증금 중 5% 인상은 불가합니다. 보증금을 인상하기 위해셔는 임차인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.20
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3층 건물 매매 후 층을 올리는 공사의 가능여부는?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 기존 건축물이 증축가능한지에 대해서 현재 건축물의 용적율, 건폐율, 구조, 도시게획 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 관련 자료를 정리한 후 주변 건축설계 사무소에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.20
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아파트 분양 사전청약은 어떤 말인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 사전청약이라는 것은 본 청약을 하기 전에 먼저 일정한 자격을 갖춘 사람들을 대상으로 일정보다 먼저 청약을 받는 것을 의미합니다. 사전 청약에 당첨되는 경우에도 본 청약과 마찬가지로 효력이 발생됩니다.
경제 / 부동산
22.03.20
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