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답변 내역

청년전세대출 본인이 세대주가 되면 부모소득은 상관없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청년 전세대출을 받는 경우 부모님 수익과는 상관이 없고 신청자인 청년의 자격, 즉 연령, 독립세대주 편성 예정인자 등을 고려하여 신청할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.15
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부동산 청약시 세대주 ...?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 남편 명의의 주택을 가지고 있는 경우 배우자 명의로 청약신청을 할 수 없고 신청을 한다하여도 유주택자로 결격사유에 해당됩니다.
경제 / 부동산
22.03.15
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10년, 20년 뒤 서울에서 강남을 능가할 지역이 어디일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 서울에서 강남을 능가할 수 있는 지역은 아마도 용산이 될 것으로 보입니다. 용산은 지형적으로 서울의 중심지라 할 수 있고 ktx 등 교통여건이 발달되어 있습니다. 또한 미군부대가 철수함에 따라 공원으로 탈바꿈되는 등 많은 변화가 예상되기 때문입니다. 새정부의 부동산 정책과 큰 연관이 없다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.15
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상가를 분양받으려고 하는데 부가세 환급을 받을수 있나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 상가를 매입한다면 관할 세무서에 임대사업자 등록을 하시기 바랍니다. 이러한 사업자 유형은 일반과세자인 만큼 부과세를 환급받을 수가 있습니다. 임대사업자인 경우에도 학원 운영과는 별개의 문제입니다.
경제 / 부동산
22.03.14
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정권 변경으로 취득세가 없어지면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 이미 취득세를 납부하였다면 취득세 관련 법령이 변경되어도 되돌려 받을 수 있는 방법은 없다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.14
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임대차 자동갱신 후 임대차 갱신 청구권 사용가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 기존 임대차계약이 자동갱신된 만큼 임차인은 계약갱신 청구권을 행사할 수가 있고, 임대인은 이에 응하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상이 가능합니다. 또한 임대인도 자신의 입주 등을 포함하여 법정 9가지 사항에 해당되는 경우에 임차인의 요구를 거절할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.14
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지역주택조합에 가입된 상태로 청약을 넣어도 상관없나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지역 주택조합에 가입을 한 후 그 조합이 조합설립인가를 받았다면 입주권이 있는 것으로 평가 받아 유주택자로 되는 만큼 청약신청을 하여도 부적격자로 판단되어 청약을 받을 수가 없습니다.
경제 / 부동산
22.03.14
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전세기간 중 파기하고 나갈때, 주인이 전세금 반환을 안해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 계약기간 중 자신의 사정에 의해서 계약을 해지하는 경우 새로운 임차인이 입주할 때 까지 보증금 반환 요구는 불가하고, 새로운 임차인과 계약을 체결하는 경우에는 중개보수를 부담해야 하는 것이 일반적입니다. 새로운 임차인이 입주 전에 보증금을 받기 위해서 임대인과 협의하여 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.03.14
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공급면적, 전용면적의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 등기사항 전부증명서는 총 3부분이 되어 있습니다. 첫부분은 각 동별 층별 면적 및 주소에 대해서 표기하고 있고 갑구는 소유권에 관한 사항 을구는 소유권 이외에 관한 사항으로 구분됩니다. 계약서를 작성한다면 갑구 제일 밑부분에 표기되어 있는 소유자와 계약을 체결해야 하고 체결시 을구에 근저당 등이 설정되었는지를 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.14
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아파트 이사시 대손총당금을 어디서 받아가죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인으로서 아파트를 거주하다가 이사를 가는 경우 임대인에게 그간 관리비에 포함되어 납부하였던 장기수선충당금을 청구할 수가 있습니다. 공제금액되는 금액은 없지만 경우에 따라 관리비, 각종 공과금을 정산할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.14
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