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계약갱신요구권행사여부 문의드려요!!!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 매도인(임대인)은 새로운 매수인에게 매도를 하는 경우 임차인의 계약갱신 청구권 행사여부를 확인하도록 규정하고 있습니다. 이 때문에 확인을 하는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.07
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누수 범위에 관해서 질문있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 매도인에게 하자담보책임을 물을 수 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 계약서 특약조건, 건축물 연도 및 잔금시 이상윰무 등을 고려하여 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.03.07
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원룸 계약만료후 이사가기전 데코타일 문제
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 성향에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 아마도 원상복구를 요구할 가능성이 높아 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.07
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부동산 임대인이 임차인의 동의없이 공사등의 행위를 할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약서 상 특약조건에 어떠한 내용이 반영되었는지가 핵심입니다. 현 시설물 상태로 임대차계약을 체결하였다면 계약기간까지 현재 상태의 시설물을 활용할 수 있지만 그렇지 않는 경우에는 불가합니다.
경제 / 부동산
22.03.07
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농지 위 나무 소유주는 누구인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 lh 토지를 매입하였다면 매입당시 지상에 있는 수목에 대해서 어떻게 처리되었는지가 핵심입니다. 만약 나무까지 포함되어 있다면 소유권을 행사할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.07
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공동등기 전세로 들어갈때 문제되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 공동등기가 무엇을 의미하는지 궁금합니다. 공동명의로 등기가 되어 있는지 등입니다. 만약 공동명의로 되어 있고 각각의 지분의 2분의 1씩 되어 있다면 2명과 임대차계약을 작성해야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.07
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가족 간 전세 대출 할 방법이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 가족간 임대차 계약을 진행할 수는 있지만 보증금 대출은 원칙적으로 불가합니다. 이를 속이기 대출을 신청하였다가 금융당국에 적발되는 경우 대출받은 보증금은 회수 대상입니다.
경제 / 부동산
22.03.07
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아파트 재건축을 결정하는 데 기준이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적인 재건축 조건으로 안전진단 검사결과가 e듭을 받은 후 입주민들의 4분의 3 이상 동의 등이 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
22.03.07
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화장실 냄새로 인한 보수 요청 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 화징실 냄새가 어느 정도인지?부터 임대인과 함께 파악을 한 후 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.03.07
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전세살고 있는데 집주인이 바뀐경우 전세보증보험도 승계되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 매매 등으로 인하여 소유권이 변경된 경우 보험 약관에 따라 새로운 소유자와 계약을 체결한 후 확정일자를 받고 보증보험 회사에 신고해야 합니다. 그러나 보험회사 약관에 따라 상이할 수도 있는 만큼 약관 내용을 검토하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.07
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