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답변 내역

빌라에 살고 있는데 고민입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하시거나 아니면 청약에 관심을 가지시는 것이 적절해 보입니다. 이러한 판단은 자금 조달가능 범위를 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.04
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2개월 전 월세 올리는 걸 언급했는데 임차인이 묵시적갱신이라 주장합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님과 상대방 간에 협의에 따라 해결해야 하는 사항입니다. 서로 과실이 있기 때문입니다. 그래도 협의가 되지 않는다면 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.04
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월세계약이 2년 끝나가는데 세입자가 계약 갱신청구권을한다해서 한다해놓구 변경해도 괜찮은가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.상기 질문요지를 고려할 때 현재 상태는 계약갱신으로 봐야 합니다. 그러나 계약갱신에 의한 임차인은 언제든지 계약해지를 통보할수 있지만 이러한 경우 3개월이 경과된다면 계약을 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.04
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전원 주택을 구입하는 데 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전원주택을 구매한다면 다음과 같은 사항을 중심으로 확인이 필요합니다.1. 주택지와 도로가 연결되어 있는지?(현황 도로인지여부 등)2. 상하도 연결상태가 어떤지?3. 무단증축된 건물이 없는지?4. 사회적 패턴 등을 고려하여 결정해야 할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.04
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월세 하자에 대한 보상 요구 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 벽지 내부에 곰팡이를 확인하기 위해서 일부 찢는 행위는 적절한 조치라 할 수 있습니다. 또한 벽지를 새로할 때 기존 도배지를 제거하는 것이 일반적입니다.현관 출입문 잔금장치에 고장이 있다면 임대인에게 수리를 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.04
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퇴거하지 않는 원룸 임차인을 나가게 할 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세를 체납하고 있는 임차인을 내보낼 수 있는 방법은 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 도움을 받아 보시기 바랍니다. 이러한 절차는 법률 구조공단 홈페이지에 접속하여 신청하시면 60일 이내에 처리되는 것이 일반적이고 간단한 방법입니다.
경제 / 부동산
22.03.03
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물려받은 땅이 있는데 다른 사람이 건물을 짓고 살고있네요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 건축물 관리대장 및 등기사항 전부증명서(건물)을 확인해 보시기 바랍니다. 위반건축물이라면 건물 소유자에게 철거를 요구하시고, 합법적인 건물이라면 지료 청구를 할 수 있는 만큼 관련 내용을 가지고 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.03
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아파트매매할때 부동산을 반드시 거쳐야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 매매대금이 1억원인 경우 중개보수는 50만원(부가세 별도)입니다.2. 빨리 매도를 하기 위해서는 주변 부동산에 매물을 많이 내어 놓으시는 방법 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.03
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집을 공동명의로 했는데 명의를 하나로 합칠려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공동명의자가 부부인 경우 명의를 하나로 합친다면 취득세 및 등록세 등이 필요할 뿐입니다. 그러나 형제자매인 경우에는 증여에 제한이 있는 만큼 주변 세무사를 방문하여 상담을 받아 보신 후 이행여부를 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.03
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전세계약금지불후 입주전하자보수가궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.특약사항에도배장판이 새로시공 되었기때문에 명도시 현상태로 유지해야하며 훼손시원상복구를해줘야한다와 명도시 청소비용이 발생할수있으니 현상태를 유지해줘야한다라는 항목이있습니다.추후 도배장판에 곰팡이로인해 오염될경우 제가 교체비용을 부담해야하는가요?==> 그렇지 않습니다.2. 부동산측에서 교체를 모두 거절하면 그냥 거주자가 해결해야하나요?==> 계약조건 위반으로 계약해지 및 계약금의 배액상환을 요구할 수가 있습ㄴ디ㅏ.3. 2주뒤 재 방문해서 곰팡이 상태를 확인하니 바닥에 곰팡이 꽃이 피었습니다. 이문제로 계약 파기를 할수있을까요?==> 수리를 요구하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.03
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