답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 오피스텔을 주거용 목적으로 사용하는 경우 세무적인 측면에서 주택수로 평가됩니다.2. 그러나 청약을 신청하는 경우 주택수에 포함되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대착계약시 사기를 당하지 않는방법은 권리관계 분석 등을 정확히 해야 합니다.1. 등기사항 전부증명서상 소유자와 거래계약체결, 위임장 및 인감증명서를 첨부한 대리인과 계약을 체결하는 경우에도 가급적 임대인과 통화후 진행하시기 바랍니다.2. 모든 거래대금은 등기상 임대인 계좌로 입금하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상태를 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당되어 보입니다. 이러한 경우 계약종료시점은 임대인과 협의를 하시거나 아니면 임대인에게 계약해지를 통보한 시점에서 3개월이 경과되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주택구입시기에 대한 질문으로 보입니다. 주택구입시기를 판단하기 위한 방법은 기준금리가 안정적인 모습을 보일때, 전세가율이 매매가격에 70% 정도 수준일때 등을 고려하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 전세, 월세 중 어느 것이 나은지에 대해서 금융비용을 고려하여 저렴한 임대차형태를 찾아야 합니다. 현재 기준금리가 계속해서 인상되는 만큼 금융비용을 고려하여 전세로 할지 등에 대해서 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전월세 인상율에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 임대인은 연간단위로 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서만 인상이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.대부분 무인도는 국가소유이지만 개인소유인 무인도 있습니다. 개인소유인 무인도는 국가로부터 불하를 받았거나 일제시대 부터 개인이 소유하였을 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.질문자님께서 정상적으로 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 임차권등기명령 또는 보증금 반환청구소송 등을 제기해야 합니다. 특히 임차권등기명령이 등재될 때 까지 전입신고 상태를 유지하여 놓으시는 것이 고민해결에 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겟습니다.임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 어떻게 해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 우선적으로 임대인에게 계약해지를 요청해야 합니다. 그 다음에 임대인이 요구하는 임대차계약조건에 따라 새로운 임차인을 찾으시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 경매로 부동산을 매수한다면 가장 관심을 가져야 할 사항은 아래와 같습니다.1. 공부상 하자여부 확인2. 현장 확인을 통해서 하자여부 확인(물건 유형에 따라 상이함)3. 1번과 2번을 확인한 후 권리 및 가격적인 측면에서 고려하시면서 추가적으로 발생될 수 있는 비용이 있는지를 확인하시는 것이 중요합니다.