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답변 내역

전세를 얻고 실거주를 하지 않으면 어떻게 되는지 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물은 주택수에 포함되지 않는 경우 기존 주택을 매도하는 경우 주택수에 포함되지 않습니다. 따라서 양도소득세에 영향을 미치지 않습니다. 질문자님의 명의로 임대차계약을 한 후 가족이 전입신고를 하는 경우 대항력이 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.02.28
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월세계약도 전세계약처럼 2년추가갱신 되는지
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 월세 보증금인 경우에도 마찬가지로 질문자님께서 전입신고를 한 상태라면 계약종료시 임대인에게 계약갱신 청구권 행사 가능합니다. 이러한 권리는 임대차계약기간 중 1회에 한합니다.
경제 / 부동산
22.02.28
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20대후반 미혼이며 현재 전세 거주 세대주 입니다. 주택매입고민중인데 부모님은 자가소유 집이 있어요. 세대가 분리라 1가구1주택 해당되는지 궁금
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 세대주로 부모님과 분리되어 있어 추가적으로 주택을 매수하는 경우에도 1가구 1주택에 해당됩니다.
경제 / 부동산
22.02.28
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재계약시 선순위 근저당을 설정하지 않는다는 특약사항?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 상태에서 투기과열지구이고, 임차인이 있는 경우 보증금의 거래시세의 50% 수준이라면 주택담보대출이 불가해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.28
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앞으로 부동산 전망 어떻게 보시는지?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하시거나 아니면 청약에 관심을 가져 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.27
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2022년 부산 아파트시세 전망은 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하여 판단해 보시거나 아니면 청약에 관심을 가지시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.27
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아내에게집을명의이전하려고합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 배우자에게 2억원 상당의 주택을 명의 이전하는 경우에는 증여세가 발생되지 않고 취득세 등 만을 납부해도 되는 사항입니다. 예상되는 발생비용은 취득세, 등록세 및 법무사수수료 등 모두를 고려할 때 거래금액의 약 1.6% 내외에서 결정되는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.02.27
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다른 지방에 전입신고 해 놓고 수도권에서 생활해도 문제되는 것은 없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 다른 지방에 전입신고를 한 후 실질적으로 수도권에 거주를 하여도 법적으로 문제가 되지 않지만 "주거요건" 등에 갖추는데 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.02.27
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상속 처리를 바로 안해도 전혀 상관없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 늦게 상속재산 등기를 늦게 하는 경우 과태료 발생되지만 권리관계에는 변동이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.02.27
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전입신고 안되는 오피스텔 아무 문제 없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전입신고가 되지 않는 오피스텔인 경우 보증금 보호를 위하여 최소한 전세권이라도 설정해야 합니다. 그러나 단속될 가능성은 거의 없다고 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.27
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