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답변 내역

전세집 마루바닥 손상에 대해 질문합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원상복구에 대한 책임이 누구에게 있는지에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 질문자님의 경우 복수의 설비업자를 불러다가 훼손원인을 파악한 후 임차인에게 원상복구 가능여부를 판단해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.27
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전월세신고제 확정일자, 전입신고문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 대항력 유지 및 순위보전 효력에 대한 질문으로 보입니다. 임대차건물에 "확정일자"를 받는 것자체로는 법적으로 아무런 효력이 발생되지 않습니다. 전입신고 및 확정일자를 받아야 대항력 등이 발생하게 되는데 이러한 조건에 해당되지 않는 경우 최소한 전세권이라도 설정해야 합니다.
경제 / 부동산
22.02.27
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아파트 장기수선 충당금 계산방법 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 장기수선충당금은 아파트 단지별, 건축연차별로 상이합니다. 세부적인 사항은 관리사무소를 통해서 확인이 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
22.02.27
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집을 전세로 놨는데요 자동갱신일 경우에요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 임차인과 서로 협의에 의해서 계약을 갱신하였다면 계약서 작성 유무에 관계없이 연장된 상태이고 이는 법적인 구속력이 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.02.27
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제가 1주택추가매수가가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 추가로 주택을 구매하는 경우 중도금 대출이 상환될 수도 있는 만큼 입주권 잔금 정산을 마무리한 후 그때가서 금융거래 여건을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.27
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집 명의 이전 비용문의 드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 명의 이전을 증여로 할 것인지?, 매매로 진행할 것인지에 따라 세무부담액이 상이한 만큼 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다1. 거래 유형이 매도인 경우 양도소득세, 증여로하는 경우 증여세가 부과되고2. 수증자(받은 사람)은 취득세 등이 부과됩니다.
경제 / 부동산
22.02.27
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제 명의로 된 기존 주택의 주택담보대출이 있는 상태에서 아내의 명의로 2번째 주택을 취득하는 경우, 제 주담대는 상환해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택 보유수 측면에서 부부는 1인으로 평가를 합니다. 질문자님께서 1차 주택에 주담대를 실행하였고, 2차 주택을 구매하는 경우 기존 주담대 대출은 상환대상입니다.
경제 / 부동산
22.02.26
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집값이 언제 다시 오를까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하시거나 질문자님께서 무주택자인 점을 고려하여 청약을 하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.26
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지역주택조합 터무니 없이 영수증을 달라고 합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 핸드폰와 연계된 은행 계좌 중 출금내역서를 확인받는다면 입금 내역에 대해서 입증이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.02.26
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공동소유자(5:5)의 토지분할후 가치평가
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공유 토지를 가치에 따라 분할하는 문제는 소유자 간에 협의를 하여 결정해야 하는 사항입니다. 협의가 되지 않는다면 법원에 경매를 통해서 공유물 분할청구를 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.02.26
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